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Maison à vendre 5 pièces - 111 m2 LA CANOURGUE - 48

Ref : 26

185 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 5 pièces - 111 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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À La Canourgue (48500), maison de ville en ancien d'une surface totale de 170 m², dont 111 m² habitables, comprenant 5 pièces et 3 chambres. Le bien est vendu meublé.

La maison bénéficie d'un jardin de 145 m² non attenant, situé sur le Tour de Ville. Une cave, dotée d'une fenêtre et d'une sortie indépendante sur la rue, abrite la chaufferie, un WC et un petit atelier.

Au premier niveau, une entrée donne accès à une pièce de vie et à une cuisine équipée, pour une surface d'environ 32 m². Au deuxième niveau, un palier/bureau mène à une salle d'eau rénovée, à un WC séparé et à une chambre ouvrant sur un balcon filant. Au troisième niveau, deux chambres en enfilade occupent l'intégralité de la surface du niveau. Un quatrième niveau propose des combles aménageables d'environ 37 m².

Travaux récents : réfection d'une partie de la toiture (2026) et réalisation d'une salle d'eau et d'un WC PMR.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (194 kWh/m²/an), classe GES E (62 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 790 € et 3 820 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 185 000 €, soit 1 666,67 € par mètre carré.

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose, au coeur de La Canourgue, cette très jolie maison de ville de 170 m² dont 111 habitables et son jardin de 145 m² non attenant sur le Tour de Ville.
La cave, disposant d'une fenêtre et d'une sortie indépendante sur la rue, abrite la chaufferie, un WC et un petit atelier.
Au premier niveau, la petite entrée s'ouvre sur la pièce de vie et la cuisine équipée qui offrent une surface totale d'environ 32 m².
Au deuxième niveau, un palier / bureau donne accès à la salle d'eau rénovée, à un second WC séparé et à une grande chambre ouvrant sur un balcon filant.
Au troisième niveau, deux très grandes chambres en enfilade occupent l'ensemble de la surface de la maison tandis que le quatrième niveau, avec ses combles aménageables d'environ 37 m², offre une possibilité supplémentaire d'extension de la surface habitable.
Cette maison, vendue meublée, a fait l'objet de travaux récents (notamment sur la toiture en 2026) et est parfaitement habitable en l'état même si un petit rafraîchissement des chambres pourra être envisagé.

Vue globale

  • Surface totale : 171 m2
  • Surface habitable : 111 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (2,2 m2)
    • Séjour (16,6 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Chambre (19,3 m2)
    • Chambre (24,6 m2)
    • Cuisine ouverte (14 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Palier (8,3 m2)
    • Combles aménageables (37,5 m2)
    • Rangement (0,5 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Balcon
  • Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Réfection d'une partie de la toiture (2026) Salle d'eau + WC PMR

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19862kWh/m2.ankg CO2/m2.an194 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 62

Date du DPE : 22/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790,0 € et 3820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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04 66 46 57 52

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