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Maison à vendre 4 pièces - 81 m² BOURGS SUR COLAGNE - 48

Ref : 44

71 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 81 m2 - Bourgs Sur Colagne - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison ancienne de 4 pièces et 3 chambres, d'une surface totale d'environ 180 m², située dans le hameau de Chirac à BOURGS SUR COLAGNE (48100). Le bien se développe sur 3 niveaux, à proximité des commerces et des écoles du village, à 5 minutes de l'autoroute A75.

Le rez-de-chaussée comprend une cave divisée en plusieurs espaces ainsi qu'un garage de 37 m² avec porte sectionnelle. Au premier étage, on trouve une cuisine séparée, deux chambres, un WC et une salle d'eau. Le deuxième étage offre une pièce d'environ 19 m² et un grenier aménageable sous pente.

Prix de vente : 71 000 € (876,54 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe G – 403 kWh/m²/an (énergie) et classe G – 128 kg CO₂/m²/an (GES). Coût annuel estimé : entre 4 739 € et 6 411 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 592 €.

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette grande maison de village à rénover à 5 minutes de l'autoroute A75. D'une surface totale d'environ 180 m², elle se déploie sur 3 niveaux en plein cœur de Chirac (Bourgs sur Colagne), à proximité des commerces et des écoles du village.
Son rez-de-chaussée se compose d'une grande cave divisée en plusieurs espaces et d'un garage de 37 m² avec une porte sectionnelle.
Au premier étage, la cuisine (actuellement séparée) peut aisément être ouverte sur la pièce de vie pour former un bel espace très lumineux.
Deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau constituent l'espace nuit.
Le deuxième étage abrite une belle pièce, potentielle troisième chambre, d'environ 19 m² ainsi qu'un grenier aménageable sous pente.
Annonce présentée par André SANTIBANEZ Entrepreneur Indépendant (sans détention de fonds) Agent Commercial de CENTURY 21 Gévaudan immatriculé au R.S.A.C de Mende sous le numéro 830 000 477

Vue globale

Surface totale : 161 m²
Surface habitable : 81 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,5 m²)
- Cave (9,6 m²)
- Garage (37 m²)
- Rangement (2 m²)
- Rangement (4 m²)
- Séjour (17,9 m²)
- Chambre (10,8 m²)
- Chambre 2 (11,2 m²)
- Cuisine (9 m²)
- Salle d'eau (5 m²)
- WC (1,3 m²)
- Rangement (2 m²)
- Chambre (19,4 m²)
- Dégagement (4,4 m²)
- Combles aménageables (20 m²)

Équipements

Général

Chauffage : Central radiateur fioul
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Taxe foncière : 592 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 20/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4739,0 € et 6411,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par André santibanez EI, agent commercial (RSAC 830000477)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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04 66 46 57 52

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