Appartement F5 à vendre 5 pièces - 95,02 m² NANTES - 44

MELLINET / GARE MARITIME Nantes Appartement T4 de 95 m² 3 chambres Possibilité profession libérale

Century 21 Nantes Longchamp vous propose à la vente cet appartement T4 de 95 m², idéalement situé dans le secteur très recherché Mellinet / Gare Maritime à Nantes, à proximité immédiate des bords de Loire et de l'ensemble des commodités.
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1954, au sein d'une copropriété de seulement 19 appartements, ce bien séduit avant tout par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreuses possibilités d'utilisation.
L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie de 39 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine, offrant un bel espace de convivialité au quotidien.
L'espace nuit comprend trois chambres de 10 m², 12 m² et 16 m², une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Avec ses 95 m² habitables, cet appartement offre des surfaces particulièrement confortables, adaptées aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant de beaux volumes et des espaces supplémentaires pour le télétravail.
Il bénéficie également d'un DPE D.

Au-delà de sa vocation résidentielle, cet appartement présente un potentiel intéressant pour l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité professionnelle.
Sa situation en rez-de-chaussée et sa distribution permettent notamment d'envisager l'aménagement de l'une des chambres en cabinet professionnel, tout en conservant les autres espaces pour l'habitation.
Une utilisation exclusivement professionnelle ou commerciale pourrait également être étudiée, sous réserve des autorisations nécessaires et des dispositions du règlement de copropriété.

Le quartier Mellinet / Gare Maritime est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Nantes.
Vous profiterez à pied des commerces, restaurants, services, crèches et établissements scolaires, de la maternelle jusqu'aux établissements d'enseignement supérieur.
Les bords de Loire, situés à proximité, offrent également un cadre agréable pour les promenades et les activités de plein air.
À seulement quelques pas de l'appartement, vous pourrez également profiter de l'espace Ba'bonheur, un jardin partagé situé dans la rue, accessible moyennant une adhésion de seulement 20 € par an. Un véritable atout pour bénéficier d'un espace de verdure et de convivialité en plein cœur du quartier.
Côté transports, le tramway ligne 1 ainsi que les lignes de bus 81, C20, E1 et C1 facilitent les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de l'agglomération nantaise.
Un appartement spacieux, polyvalent et idéalement situé, offrant trois belles chambres, une pièce de vie de près de 40 m² et un potentiel d'utilisation aussi bien résidentiel que professionnel, dans l'un des secteurs recherchés de Nantes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Erwan Ménard Century 21 Nantes Longchamp
07 69 56 57 26