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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 91,95 m² LES HOUCHES - 74

Ref : 726

439 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 91,95 m2 - Les Houches - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Grand 4 Pièces en duplex (5 Pièces possible)

L'APPARTEMENT

Au second étage de la maison, spacieux appartement en duplex avec 102.36 m² de surface totale, dont 81.83 m² en Loi Carrez. En bon état général, il répartit son espace de la manière suivante :
- Au 2nd étage : une entrée / dégagement, un espace de vie avec cuisine ouverte de 39 m² (possibilité de créer une 4ème chambre), 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé
- En comble : un bureau / dressing et une belle chambre sous toiture
Il s'accompagne d'une cave, d'un local à skis et d'une place de stationnement couverte.
La pièce à vivre est orientée sud et la vue est dégagée sur la montagne du Prarion.

LA MAISON

Composée de 6 appartements seulement, cette maison de 4 niveaux (rez-de-chaussée surélevé, 2 étages et combles) est en bon état d'entretien. Elle date des années 30 et constituait auparavant un bâtiment accueillant des colonies de vacances. Elle est équipée de radiateurs électriques et de ballons d'eau chaude individuels permettant d'envisager de faibles charges de copropriété.

LE QUARTIER

La maison se situe dans le quartier du Lac, sur la commune des Houches, mais à proximité immédiate du village de Servoz et de ses commerces (6 minutes à pied). La gare de Servoz est à 3 minutes à pied. C'est un quartier idéal pour y vivre en résidence principale. Les alentours sont parsemés de chalets individuels dont la plupart sont occupés à l'année. Large 3 bedroomed apartment (4th bedroom possible)

THE APARTMENT
On the second floor of the house, this spacious duplex apartment has a total surface area of 102.36 m², of which 81.83 m² is Carrez law area. In good overall condition, it is laid out as follows:
On the 2nd floor: an entrance hall / hallway, a 39 m² living area with an open-plan kitchen (a fourth bedroom could be created), 2 bedrooms, a bathroom and a separate WC
In the attic: a home office / dressing room and a lovely bedroom under the roof
It comes with a cellar, a ski room and a covered parking space.
The living room faces south and has an unobstructed view over the Prarion mountain.

THE HOUSE
Comprising only 6 apartments, this 4-level house (raised ground floor, 2 upper floors and attic) is in good condition. Dating from the 1930s, it formerly housed a children's holiday camp. It is equipped with electric radiators and individual hot water tanks, which means low service charges can be expected.

THE NEIGHBOURHOOD
The house is located in the Lac district, in the commune of Les Houches, but right next to the village of Servoz and its shops (a 6-minute walk). Servoz train station is a 3-minute walk away. It is an ideal neighbourhood for a main residence. The surrounding area is dotted with individual chalets, most of which are occupied year-round.

Vue globale

Surface totale : 102,4 m²
Surface habitable : 92,0 m²
Type d'appartement : Duplex
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 4
- Séjour (21,5 m²)
- Cuisine (17,5 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Chambre 2 (7,2 m²)
- Chambre 3 (7,0 m²)
- Salle de bain (4,4 m²)
- Autre (3,6 m²)
- Entrée (1,6 m²)
Année construction : 1930

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
Chauffage : Individuel electricité

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1365,0 € et 1846,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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