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Maison à vendre 6 pièces - 153,91 m² VALBONNE - 06

Ref : 31175

1 495 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 153,91 m2 - Valbonne - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Villa individuelle récente de 153,91 m² à Valbonne (06560), située dans un domaine fermé, sur un terrain de 3 000 m². Le bien se compose de 6 pièces dont 3 chambres.

Le rez-de-chaussée comprend un espace parental avec dressing et salle de bains, un séjour avec salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. À l'étage, deux chambres et une salle de bains. Une cheminée est installée dans le volume. Un garage communiquant avec l'intérieur est présent, de même qu'un parking extérieur.

À l'extérieur, une terrasse couverte et une piscine, toutes deux rénovées il y a cinq ans, s'intègrent au terrain. L'exposition du bien est au sud.

La copropriété compte 35 lots ; le budget prévisionnel de charges s'élève à 250 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (152 kWh/m²/an en énergie primaire ; 85 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES A (5 kgCO₂/m²/an).

Prix de vente : 1 495 000 €, soit 9 713,47 €/m². Taxe foncière : 1 856 €.

Description

VALBONNE CHARME PROVENÇAL ET POTENTIEL UNIQUE EN DOMAINE PRISÉ

En co-exclusivité, découvrez cette magnifique villa individuelle nichée au calme absolu, au sein de l'un des domaines fermés les plus prestigieux de Valbonne. Idéalement située sur la carte scolaire de la commune, cette demeure de caractère allie authenticité et sérénité sur un superbe terrain de 3 000 m².

Baignée de lumière grâce à son exposition Sud, la villa s'ouvre sur un beau séjour avec salle à manger et une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée accueille un espace parental complet avec dressing et salle de bains, tandis qu'à l'étage se trouvent deux grandes chambres et une salle de bains supplémentaire. Le garage, communiquant avec l'intérieur, offre un potentiel immédiat pour la création facile d'une 4ème chambre.

À l'extérieur, une vaste terrasse couverte surplombe une piscine entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure. Outre son charme indéniable, cette propriété offre de rares perspectives d'évolution grâce à une extension facilitée. Une opportunité rare alliant cadre de vie sécurisé, proximité des écoles renommées et fort potentiel de valorisation. VALBONNE CHARMING PROVENÇAL VILLA IN PRESTIGIOUS GATED ESTATE

Exclusively listed, this charming detached villa is located in one of Valbonne's most sought-after and secure gated estates. Perfectly positioned within the town's highly regarded school catchment area, this property offers a rare blend of authenticity and tranquility on a stunning 3,000 m² plot.

South-facing and bathed in natural light, the home features a beautiful living and dining area alongside a separate, spacious kitchen. The ground floor is designed for comfort with a master suite complete with a dressing room and private bathroom. Upstairs, you will find two additional large bedrooms and a second bathroom. Furthermore, the attached garage provides internal access and can be easily converted into a 4th bedroom or guest suite.

The outdoor space is a true highlight: a lovely covered terrace leads to a fully renovated swimming pool, set within lush, private grounds. Beyond its current charm, the property offers significant potential for growth with the possibility for an easy extension. A rare opportunity combining a secure lifestyle, proximity to top schools, and exceptional future potential.

Vue globale

Surface totale : 177,2 m²
Surface habitable : 153,9 m²
Surface terrain : 3 100 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (2,8 m²)
- Séjour (51,9 m²)
- Cuisine (21,2 m²)
- WC (5,3 m²)
- Chambre (14,8 m²)
- Salle de bains (5,2 m²)
- Dressing (10,5 m²)
- couloir (2,8 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Salle de bain 2 (6,2 m²)
- couloir 1er (6,0 m²)
- Chambre (14,5 m²)
- garage (23,4 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Terrasse

jardin et piscine

Général

Parking exterieur : 4 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel électrique clim réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : piscine (5ans) terrasse (5ans)
Taxe foncière : 1856 €
Charges de copropriété : 490 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 35
Charges courantes par an : 250,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/04/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

CENTURY 21 Visa Immobilier

19 rue Gambetta

06560 VALBONNE

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