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Maison à vendre 4 pièces - 87,82 m² JOSNES - 41

Ref : 7838

120 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 87,82 m2 - Josnes - 41 - CENTRE

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Maison de 87,82 m² à Josnes (41370), à 10 minutes de Beaugency, à proximité de commerces, d'établissements scolaires et de structures de loisirs. Elle comprend 4 pièces dont 3 chambres et est implantée sur un terrain de 650 m².

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée (qui sert d'entrée), un séjour avec cheminée à insert, une chambre avec dressing, des WC et une salle d'eau. L'étage, desservi par un escalier de meunier, se compose d'un bureau/salle de jeux et de deux chambres en enfilade.

Le bien est complété par une cave, deux garages et un atelier avec point d'eau.

Prix de vente : 120 000 € (1 366,43 €/m²). Taxe foncière : 1 178 €.

DPE : classe énergie E (279 kWh/m²/an), classe GES E (54 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 440 € et 3 360 € (référence 2023).

Description

Josnes, à 10 mn de Beaugency dans un environnement calme, avec commerces de proximité et infrastructures éducatives et de loisirs venez découvrir cette charmante maison comprenant une entrée par la cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée insert, et au rez de chaussée une chambre avec dressing, wc, salle d'eau.
A l'étage, en empruntant l'escalier de meunier vous découvrirez un espace idéal pour les enfants composé d'un bureau/salle de jeux, deux chambres en enfilade.
Une Cave sous partie, deux garages, et atelier avec un point d'eau viennent parfaire ce bien.

Vue globale

Surface totale : 212,9 m²
Surface habitable : 87,8 m²
Surface terrain : 650 m²
Nombre de pièces : 4
- Bureau (7,8 m²)
- Cave (11,5 m²)
- Chambre (8,6 m²)
- Chambre (9,9 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Cuisine (13,4 m²)
- Salle de bains (4,4 m²)
- Séjour (31,0 m²)
- Garage (50 m²)
- Dépendance (35 m²)
- Atelier (24,6 m²)
- Degagement (2,2 m²)
- WC (1,1 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 3 place(s)
Chauffage : Central fioul et bois
Façade : Crépis
Cheminée, double vitrage, plain pied
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 1178 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440,0 € et 3360,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Girault Immobilier

CENTURY 21 Girault Immobilier

34 avenue Maréchal Maunoury

41500 MER

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