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Maison à vendre 9 pièces - 132 m² MARANS - 17

Ref : 20261

186 500 €

Honoraires charge acquéreur: 6,58 % TTC
Prix hors honoraires: 175000€

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Maison à vendre - 9 pièces - 132 m2 - Marans - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

A 20 MINUTES DE LA ROCHELLE - MARANS jolie cité fluviale sur la Sèvre Niortaise avec son port de plaisance actif et centre touristique.
Beaucoup de potentiel, pour cet immeuble de 300 m² en plein centre ville, proche du marché couvert et de son port, il est composé :
- Un local commercial de 110 m².
- Un appartement en triplex de 130 m² comprenant : entrée, à l'étage : cuisine équipée, séjour, grande salle d'eau avec wc, palier. Au deuxième étage : 3 belles chambres.
- Un appartement possible à rénover totalement, de type deux pièces en duplex d'une surface d'environ 45 m².
Les atouts :
emplacement privilégié en hypercentre,
proximité immédiate du marché couvert, des commerces et du port de plaisance,
fort potentiel d'investissement,
Une belle opportunité pour un investisseur ou un projet mixte associant activité commerciale et revenus locatifs.

Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 132 m²
Nombre de pièces : 9
- local commercial (110 m²)
- Entrée (11,3 m²)
- Cuisine (23 m²)
- Séjour (29 m²)
- Salle d'eau/WC (11 m²)
- Palier (11 m²)
- Chambre (20 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- Dégagement (2 m²)
- Entrée (10,6 m²)
- pièce (16,4 m²)
- pièce (18,3 m²)
- Palier (7,5 m²)
- Dégagement (3 m²)

Équipements

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage, placards
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1756 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000,0 € et 5450,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Centre Ville

CENTURY 21 Agence du Centre Ville

40 rue Saint-Yon

17000 LA ROCHELLE

Afficher le téléphone

05 46 41 19 51

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,0/10

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