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Maison à vendre 6 pièces - 138,60 m² VELLUIRE - 85

Ref : 1854

169 600 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 160000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 138,60 m2 - Velluire - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison de type ancien à Velluire (85770), en Vendée. Le bien comprend 6 pièces dont 5 chambres, pour une surface habitable d'environ 145 m².

Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains et un WC. Une cheminée est installée dans la maison.

Le terrain attenant fait 475 m² et comprend un garage, une dépendance ainsi qu'une cour. Le stationnement se fait en rue.

Prix de vente : 169 600 €, soit 1 223,67 €/m². Taxe foncière : 548 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D, 228 kWh/m²/an en énergie primaire (99 kWh/m²/an en énergie finale). Classe GES B, 7 kg CO₂/m²/an. Coût annuel des énergies estimé entre 2 490 € et 3 430 € (base 2023).

Description

Située au cœur de la charmante commune de Les Velluire-sur-Vendée, cette maison d'habitation de caractère saura vous séduire par son authenticité et ses beaux volumes.

D'une surface habitable d'environ 145 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec la cuisine ouverte, 1 chambre, une salle d'eau et un WC.

À l'étage, 4 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis ou aménager un bureau et une salle de bains avec un WC.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage, d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement complémentaire) et d'une cour agréable, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité

Cette maison de caractère allie le charme de l'ancien au confort d'une maison familiale. Elle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire, à quelques minutes des commodités et dans un environnement paisible.

À découvrir sans tarder !

Vue globale

Surface totale : 188,1 m²
Surface habitable : 138,6 m²
Surface terrain : 475 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (8 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Séjour / Salon (31,5 m²)
- WC (1 m²)
- Salle d'eau (2 m²)
- Chambre (16,5 m²)
- Palier (5,5 m²)
- Chambre 2 (13,4 m²)
- Chambre 3 (12,3 m²)
- Chambre 4 (11,5 m²)
- Chambre 5 (17,6 m²)
- Salle de bains/WC (4,3 m²)
- Garage (17 m²)
- Dépendance (18,5 m²)
- Dépendance (14 m²)
- Terrain nu (475 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Cour

Général

Rue
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur pac
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Cheminée, double vitrage
Cheminée
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 548 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490,0 € et 3430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

2 place du Commerce

85400 LUCON

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