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Maison à vendre 4 pièces - 103,21 m² CHAMPAGNE LES MARAIS - 85

Ref : 2233

180 200 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 170000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 103,21 m2 - Champagne Les Marais - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison en pierre de 103,21 m² située à Champagné-les-Marais (85450), en Vendée. Le bien, d'ancienneté, a fait l'objet d'une rénovation récente. Il compte 4 pièces dont 3 chambres.

Au rez-de-chaussée se trouvent la salle à manger, la cuisine, le salon, une chambre, une salle d'eau et un WC. L'étage accueille deux chambres et une buanderie. Le bien dispose d'un garage et d'un préau, sur un terrain de 1 235 m², avec une vue dégagée.

Prix de vente : 180 200 € (1 745,95 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe C (176 kWhEP/m²/an) et classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : entre 1 770 € et 2 440 € (référence 2023).

Taxe foncière : 369 €.

Description

Au cœur du village de Champagné-les-Marais, à proximité de Luçon, de La Rochelle et des plages vendéennes, cette maison en pierre d'environ 100 m² a fait l'objet d'une rénovation récente.
Le rez-de-chaussée regroupe les pièces de vie, avec une salle à manger, une cuisine et un salon, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC, permettant une vie de plain-pied.
L'étage accueille deux chambres supplémentaires.
Une buanderie vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage et d'un préau, sur un grand terrain offrant une vue dégagée.
Une maison prête à vivre, qui allie le cachet de la pierre au confort d'une rénovation récente.

Vue globale

Surface totale : 122,8 m²
Surface habitable : 103,2 m²
Surface terrain : 1 235 m²
Nombre de pièces : 4
- Salon (17,3 m²)
- Cuisine (10,1 m²)
- Salle à manger (22,4 m²)
- WC (0,9 m²)
- Chambre (13,1 m²)
- Salle d'eau (3,1 m²)
- Couloir (1,3 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Chambre (10,7 m²)
- Palier (6 m²)
- Arrière-cuisine (6,2 m²)
- Garage (19,6 m²)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Chauffage : Individuel poêle à pellets
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Double vitrage
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

Taxe foncière : 369 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770,0 € et 2440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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