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Maison à vendre 6 pièces - 129 m2 MARANS - 17

Ref : 22403

185 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,63 % TTC
  • Prix hors honoraires: 173500€
Maison à vendre - 6 pièces - 129 m2 - Marans - 17 - POITOU-CHARENTES
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Maison de plain-pied de 129 m², 6 pièces, située dans un lieu-dit de Marans (17230), à 8 minutes du bourg.

Le bien se compose d'une entrée, d'une buanderie et d'une pièce de vie de plus de 60 m² regroupant séjour et cuisine. Côté nuit : une salle de bains, un WC indépendant, deux pièces de moins de 9 m², ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC attenant. Une cheminée est présente dans le logement.

Le terrain de 3 140 m² accueille deux garages et plusieurs dépendances.

DPE : énergie classe D (242 kWh/m²/an), GES classe B (9 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 2 490 € et 3 400 € (référence 2023). Taxe foncière : 1 340 €.

Prix de vente : 185 000 €, soit 1 434,11 € par m².

Description

Découvrez cette maison de plain-pied située dans un lieu-dit de Marans, à seulement 8 minutes du bourg, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose d'une entrée, d'une buanderie ainsi que d'une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace convivial, lumineux et agréable à vivre.

L'espace nuit comprend une salle de bains, un WC indépendant, deux pièces de moins de 9 m², idéales pour aménager des bureaux, chambres d'appoint ou espaces selon vos besoins, ainsi que deux chambres, dont une belle suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC.

Côté pratique, la propriété bénéficie également de deux garages et de plusieurs dépendances, offrant de nombreux espaces de rangement, de stockage ou laissant place à différents projets d'aménagement.

Après un rafraîchissement et une remise au goût du jour, cette maison pourra révéler tout son potentiel et devenir un véritable lieu de vie agréable et chaleureux. Ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité.

Vue globale

  • Surface totale : 129 m2
  • Surface habitable : 129 m2
  • Surface terrain : 3 140 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour (61 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Buanderie (6 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Salle d eau (3,2 m2)
    • couloir (6,5 m2)
    • garage (53,7 m2)
    • garage (50 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • Chauffage : Individuel individuel électrique / bois electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1340 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2429kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 28/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490,0 € et 3400,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Anthony lasserre EI, agent commercial (RSAC 934913021)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Centre Ville

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40 rue Saint-Yon

17000 LA ROCHELLE

05 46 41 19 51
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,0/10

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