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Maison à vendre 6 pièces - 140,66 m2 MARSEILLAN - 34

Ref : 1956

415 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 6 pièces - 140,66 m2 - Marseillan - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison de 6 pièces (140,66 m²) avec 5 chambres, située à Marseillan (34340). Il s'agit d'une construction récente.

Au rez-de-chaussée, le séjour avec cuisine ouverte offre plus de 50 m² et est équipé d'une cheminée ainsi que de deux climatisations réversibles. Une chambre de plus de 16 m² est également implantée à ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une dispose d'une douche à l'italienne.

L'extérieur comprend une piscine, une terrasse carrelée de plus de 40 m² et des terrasses supplémentaires, le tout sur un terrain de 320 m². Un garage de 17 m² avec espace buanderie est rattaché à la maison.

Côté diagnostic : classe énergie B (79 kWh/m²/an) et classe GES A (2 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 960 € et 1 360 € (base 2023).

Prix de vente : 415 000 €, soit 2 950,38 €/m². Taxe foncière : 2 532 €.

Description

*** MARSEILLAN - VILLA T6 + PISCINE + GARAGE ***

Dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison vous offrant une villa avec une vie de plain-pied avec une suite parentale.
Poussez la porte et découvrez dès le rez-de-chaussée une entrée spacieuse desservant en premier un accès au garage de 17m² carrelée avec espace buanderie.
Une chambre parentale lumineuse de plus de 16m² est présent vous offrant une vie de plain-pied.
Concernant l'espace de vie, un séjour avec cuisine ouverte avec ilot central de plus de 50m² est présent, vous offrant plusieurs accès sur les extérieurs et la piscine. Cet espace est également doté de 2 climatisations réversibles et d'une cheminée.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une équipée d'une douche à l'italienne avec un accès directe à une terrasse carrelée de plus de 40 m².
Vous serez également séduit par l'extérieur de la maison vous proposant différentes terrasses ainsi que d'une piscine.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer sont à votre écoute pour réaliser l'ensemble de vos projets immobiliers.

Vue globale

  • Surface totale : 200,7 m2
  • Surface habitable : 140,7 m2
  • Surface terrain : 320 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (16 m2)
    • Séjour cuisine (50,8 m2)
    • Chambre (17,0 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (5,9 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • WC 2 (1,5 m2)
    • Terrasse (43 m2)
    • Garage (17 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Climatisation réversible
  • Piscine
  • Volets roulants électriques
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2532 €

À proximité

  • Commerces
  • Grands axes routiers
  • Ecole

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)792kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 09/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960,0 € et 1360,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nassim mazouni EI, agent commercial (RSAC 849864646)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

Afficher le téléphone
04 67 11 21 21
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9,2/10

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