Maison à vendre 3 pièces - 75,07 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85
317 950 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,37 % TTC
- Prix hors honoraires: 300000€
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Description
À seulement 50 mètres de la plage et de la Corniche vendéenne, laissez-vous séduire par cette maison typique pleine de caractère, idéalement située dans le très recherché quartier de Sion à Saint-Hilaire-de-Riez.
La maison propose deux chambres, une pièce de vie chaleureuse, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un garage indépendant. Une dépendance complète l'ensemble et ouvre de belles perspectives d'aménagement : bureau, atelier, espace invités ou futur studio selon vos envies.
Vous apprécierez particulièrement son jardin exposé plein sud, son cachet authentique et son emplacement privilégié, avec commerces, marché, écoles et restaurants accessibles à pied. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer.
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : ce bien coche toutes les cases pour un projet réussi.
Un bien rare à Sion, à découvrir rapidement.
Vue globale
- Surface totale : 123,6 m2
- Surface habitable : 75,1 m2
- Surface terrain : 355 m2
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Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,8 m2)
- Séjour (24,2 m2)
- Dégagement (2,5 m2)
- Chambre (14,0 m2)
- Chambre (14,0 m2)
- Cuisine (11 m2)
- Salle d'eau (3,2 m2)
- WC (1,5 m2)
- Cellier (8,3 m2)
- Garage (14,6 m2)
- Studio (25,6 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Central radiateur gaz de ville
- Eau chaude : Gaz de ville
- Façade : Enduit peint
- Double vitrage, plain pied
- Clôture
- Isolation : Murs, double vitrage et toiture
À savoir
- Taxe foncière : 507 €
À proximité
- Mer : 50 m
- Ecole : 150 m
- Commerces : 350 m
- Forêt : 1 km
- Hyper U : 1,7 km
- Gare : 3,2 km
- Bourg St Hilaire : 3,5 km
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680,0 € et 2300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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