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Immeuble à vendre 249,15 m² CARCASSONNE - 11

Ref : 28054

549 000 €

Honoraires charge vendeur

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Immeuble à vendre - 249,15 m2 - Carcassonne - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Immeuble ancien situé à Carcassonne (11000), d'une surface totale de 249,15 m², proposé à la vente au prix de 549 000 €, soit 2 203,49 €/m².

Le bâtiment est implanté en bordure du Canal du Midi, à proximité de la gare, avec une vue sur la Cité médiévale de Carcassonne. Il se compose de plusieurs niveaux :

- Rez-de-chaussée : un local commercial, actuellement libre d'occupation, à 1 100 € de loyer, ainsi qu'un garage loué 100 €.
- 1er étage : un appartement T5 de 160 m² loué 840 €, avec son garage, et un espace de stockage loué 120 €.
- 2e étage : un appartement T3 de 65 m² loué 520 € et un appartement T4 de 110 m² loué 620 €.

L'immeuble est décrit comme étant en très bon état, avec des entretiens réalisés régulièrement.

Côté diagnostic, le DPE indique une classe énergie D (221 kWh/m²/an) et une classe GES B (8 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé de l'énergie se situe entre 3 400 € et 3 437 € (référence 2021).

La taxe foncière s'élève à 6 405 €.

Description

IDEAL INVESTISSEUR (jusqu'à 5.5% de rentabilité)
Venez découvrir ce magnifique bâtiment de caractère ! Situé en bordure du Canal du Midi et à proximité de la gare et disposant d'une vue sur la Cité médiévale de Carcassonne.
Il se compose :
Au RDC :
- 1 local commercial (libre d'occupation) à louer 1100 € et un garage loué 100 €
Au 1er étage :
Un appartement T5 de 160 m2 avec son garage loué 840 €, ainsi qu'un espace de stockage loué 120 €
Au 2ème étage :
- Deux appartements : un T3 de 65 m2 loué 520 € et un T4 de 110m2 loué 620 €.
Le bâtiment est en très bon état et les entretiens sont réalisés régulièrement.
N'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions organiser une visite ensemble !

Vue globale

Surface totale : 249,2 m²

À savoir

Taxe foncière : 6405 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400,0 € et 3437,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par David madrid EI, agent commercial (RSAC 979864840)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11

CENTURY 21 Immo Conseil 11

1 boulevard de Varsovie

11000 CARCASSONNE

Afficher le téléphone

04 68 71 14 21

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Achat Vente

8,7/10

Location Gestion

9,4/10

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