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Maison à vendre 6 pièces - 162 m² LA REOLE - 33

Ref : 9715

173 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 162 m2 - La Reole - 33 - AQUITAINE

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Résumé AI

Maison · La Réole
173 000 € (1 068 €/m²) — 6 pièces

Située à La Réole, à proximité de toutes les commodités, cette maison d'architecte ancienne se déploie sur deux niveaux. Elle propose six pièces, dont quatre chambres, une vaste entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse d’environ 40 m² et un jardin arboré de 1 272 m², idéal pour profiter du cadre verdoyant. Le bien comprend un garage, une buanderie/chaufferie et un toit‑terrasse, offrant des possibilités d’aménagement, y compris la création de deux logements. Des travaux de mise aux normes sont à prévoir (électricité, chauffage, double vitrage). Une visite virtuelle est disponible pour découvrir chaque espace depuis chez vous.

Points clés
- 6 pièces réparties sur 2 niveaux
- Terrain de 1 272 m² avec jardin arboré
- Toit terrasse et volets électriques
- Travaux à prévoir (électricité, chauffage, double vitrage)
- Visite virtuelle disponible

DPE G · GES F

📞 CENTURY 21 LGI Immo — 0556650230

Description

A La Réole, proche de toutes commodités, idéal profession libérale, venez découvrir cette Maison d'architecte située en 2 ème ligne dans un écrin de verdure offrant environ 162 m² habitables sur 2 niveaux.

Elle comprend en rez de chaussée une vaste entrée desservant un petit salon, une chambre, une pièce avec point d'eau, douche, Wc, une buanderie / chaufferie et un garage.

Nous poursuivons la visite au 1er étage par un bel escalier et nous y trouvons un palier avec placards desservant un beau séjour lumineux entouré d'une terrasse d'environ 40 m², une cuisine, 3 chambres dont une avec point d'eau, une salle de bains et wc.

L'ensemble sur un magnifique jardin arboré, fleuri et extrêmement bien entretenu de 1272 m²

Travaux à faire: Electricité, chauffage, double vitrage

Les plus: Toit terrasse, volets électriques, nombreux placards, beaucoup de potentiel, possibilité de faire 2 logements

Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter notre service commercial au 05.56.65.02.30 (référence 9715)

Vue globale

Surface totale : 192 m²
Surface habitable : 162 m²
Surface terrain : 1 272 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (23,0 m²)
- Séjour (29,8 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- Chambre (13,4 m²)
- Chambre (10,6 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Salle de bains (4,7 m²)
- WC (1 m²)
- WC (1,1 m²)
- Buanderie (15,6 m²)
- Autre (4,3 m²)
- Garage (21,1 m²)
- Chaufferie (7,8 m²)
- Terrasse (41 m²)
- Palier (10,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
Eau chaude : Cumulus
Garage
Terrasse
Volets roulants
Clôture

À savoir

Travaux récents : Tout à l'égout
Travaux à prévoir : Electricité, Double vitrage, chaudière, décoration
Taxe foncière : 711 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 25/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3810,0 € et 5200,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LGI Immo

CENTURY 21 LGI Immo

42 bis Cours des Fossés

33210 LANGON

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05 56 65 02 30

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