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maison à vendre 6 pièces - 165,33 m2 RIOM - 63

Ref : 22711

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 165,33 m2 - Riom - 63 - AUVERGNE
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Description

Découvrez cette charmante maison proche du cœur de RIOM, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à allier confort et commodité. Avec 3 chambres spacieuses et un séjour salon lumineux de 32.6m², cette demeure de 165m² sur deux niveaux promet des moments de partage inoubliables.

Bien que nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, cette maison bénéficie d'un chauffage électrique complété par un insert bois pour des hivers douillets, ainsi que d'une isolation renforcée par du double vitrage et une toiture isolée (consommation annuelle 1808€ en 2023).

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, elle est entourée de nombreux commerces, garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec le Lycée Claude et Pierre Virlogeux, et les écoles maternelle et élémentaire Pierre Brossolette.

Pour les déplacements, la maison est idéalement desservie par plusieurs lignes de bus à seulement 300 mètres, et la gare de Riom est accessible en quelques minutes à pied.

À l'extérieur, un garage offre un espace supplémentaire pour votre véhicule ou pour du rangement. Cette maison est une invitation à profiter des joies de RIOM, avec ses parcs et forêts environnants, offrant une échappatoire naturelle à seulement quelques minutes.

Ne manquez pas cette belle opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Classe énergétique : E (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : B
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 2440€ et 3360€ ne correspondant pas à la consommation réelle.)
DIAGNOSTIC ASSAINISSEMENT CONFORME.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Vue globale

  • Surface totale : 214 m2
  • Surface habitable : 165,3 m2
  • Surface terrain : 1 101 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,8 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Séjour salon (32,6 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Salle de bain (4,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • cellier (14,4 m2)
    • Cuisine d' été (12,9 m2)
    • Salon d été (40,9 m2)
    • Salle d'eau (1,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • garage (35,5 m2)
    • Cave (13,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Rue et jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique + insert electrique + bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon 200litres
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32510kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 28/11/2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Girard

CENTURY 21 Agence Girard

CENTURY 21 Agence Girard

7 bis boulevard de la Liberté

63200 RIOM

04 73 63 16 21
votre agence
est notée
9,2 / 10

Demande d'information sur cette maison de 6 pièces à RIOM (63)

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