Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
Mandat Confiance / Exclusivité

Achat : négociez au plus serré avec votre banque !

Par Christel Villedieu - Publié le 23/08/2011 - Mis à jour le 24/11/2016

Achat : négociez au plus serré avec votre banque !

En plus de vous accorder un crédit payant, la banque facture une cascade de frais annexes liés au financement immobilier. Revue de détail de ces dépenses.

Les frais de dossier. Ils sont annoncés par le conseiller bancaire dès la première entrevue. Leur montant est librement décidé par l’organisme prêteur (généralement 1%) mais n’est pas neutre puisqu’il se chiffre parfois à plusieurs centaines, voire milliers d’euros. Payables en une seule fois, ces frais de dossier ne sont en fait qu’un affichage de façade. Il est souvent possible de les réduire, voire de les supprimer. Ce paramètre fera partie de la discussion avec la banque.

Le taux d’intérêt. Il n’est pas intangible ! Là encore, il existe une marge entre le taux affiché à l’origine et celui accordé au final. On parvient à négocier avec le banquier le plus souvent avec, sur la table, les propositions d’établissements concurrents.

 

L’assurance décès-invalidité. La souscription d’une assurance est systématiquement proposée par la banque même si, en théorie, elle n’est pas obligatoire. Ne vous laissez pas séduire par la facilité d’une couverture proposée par celle-ci sans vous être renseigné auprès d’un courtier. Le jeu en vaut souvent la chandelle avec une économie à la clef de 0,1% à 0,2% sur le TAEG. Par ailleurs, si vous avez déjà signé l’offre de prêt de votre banque, assurances incluses, sachez que vous pouvez en changer pendant les 12 mois qui suivent la signature du prêt, sous réserve que l’assurance de remplacement présente les mêmes garanties que celle souscrite initialement.

Le poids de l’apport personnel. Les banques adorent les clients bien dotés qui financent largement leur acquisition immobilière. D’ailleurs, le taux de crédit qu’elles proposent varie souvent en fonction du montant de l’apport personnel. Plus ce dernier est important, meilleures sont les conditions du prêt. Pour mémoire, sont considérés comme de l’apport personnel les économies en espèces sonnantes et trébuchantes, mais aussi l’épargne logement (plan ou compte), un prêt à taux zéro (PTZ), un prêt Action Logement (ex-1% Logement).

La domiciliation des revenus dans la balance. Dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale, l’établissement prêteur demande souvent la domiciliation bancaire du ou des emprunteur(s). C’est une des conditions d’obtention du prêt. Attention, vous n’êtes pas pour autant obligé d’y domicilier tous vos avoirs et placements.

Retarder les premiers remboursements. Souscrire un crédit immobilier nécessite parfois quelques aménagements « sur mesure » que vous pouvez demander à la banque. Par exemple, cette dernière peut accepter de financer les frais de notaire, ou encore de différer les remboursements de quelques mois. Certaines banques proposent également des premières mensualités allégées au cours des 3, 6 ou 9 premiers mois. Toutes ces options doivent, bien sûr, être négociées avant la signature du prêt.

 

 

 En savoir plus sur comment "optimiser son apport personnel"

 

 



Suivez l'actualité immobilière et rejoignez-nous

Demandez une estimation
immobilière gratuite
de votre bien
par CENTURY 21**

Merci de remplir le formulaire ci-dessous :

  • 1 Mon bien
  • 2 Mes coordonnées
  • Veuillez choisir une agence dans la liste.
Je valide ma demande
 CENTURY 21, en sa qualité de responsable du traitement, réalise des traitements de données à caractère personnel pour la réalisation des estimations et le cas échéant, la gestion de la relation avec les prospects. Ces traitements sont rendus nécessaires pour répondre à votre demande d'estimation de votre bien et/ou d'informations et sont fondés sur votre consentement préalable.    

  Les données collectées sont destinées aux services concernés, et le cas échéant à ses sous-traitants et prestataires. Les sous-traitants et prestataires en question sont soumis à une obligation de confidentialité et ne peuvent utiliser vos données qu'en conformité avec nos dispositions contractuelles et la législation applicable.  

Elles sont conservées pour la durée de la réalisation de l'estimation et le cas échéant pour la gestion de la relation avec les prospects, les données seront conservées pour une durée ne pouvant pas excéder 3 ans à compter du dernier contact de votre part.

Conformément à la législation en vigueur, vous avez la possibilité d'exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer vos données, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilité de celles-ci. Vous pouvez également définir des directives relatives à la conservation, à l'effacement et à la communication de vos données à caractère personnel après votre décès.

Ces droits s'exercent soit par courrier électronique adressé à : dpo@century21france.com ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) - Century 21 France, 3 rue des Cévennes, Petite Montagne Sud 91090 Lisses, accompagné d’une copie d’un titre d’identité.

Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés - 3 place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS Cedex 07.  
 Lire la suite...

Les dernières exclusivités en vente

Les dernières exclusivités en location