Appartement F2 à vendre 2 pièces - 32,60 m² MARSEILLE - 13001

A VENDRE | EXCLU CENTURY 21 La Plaine
Marseille 1er | Réformés - La Plaine
T2 Usage habitation ou commercial

CENTURY 21 La Plaine, agence immobilière spécialisée dans le centre-ville de Marseille, vous présente en exclusivité :

RUE DUGUESCLIN
Situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien de deux étages, cet appartement de 32.6 m² bénéficie d'un emplacement central, dynamique et particulièrement recherché, à proximité immédiate des quartiers de La Plaine (Place Jean Jaurès) et des Réformés.
Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Ce bien peut convenir aussi bien pour un usage d'habitation que pour l'exercice d'une profession libérale ou commerciale, offrant ainsi une grande flexibilité selon votre projet.

Des travaux récents ont été réalisés, incluant le remplacement du système de chauffage par des radiateurs à inertie fluide, l'isolation thermique du mur de façade ainsi que l'installation d'une VMC dans la cuisine et la salle d'eau.

- DPE D
- Charges mensuelles environ 20€/mois
- Taxe foncière 533€

Vendu libre de toute occupation, il était précédemment loué 653 euros charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou pour une installation professionnelle dans un secteur à forte demande.

CONCERNANT LE QUARTIER :
Le quartier Réformés / La Plaine est particulièrement apprécié pour son cadre de vie animé et convivial, avec de nombreux commerces, restaurants, terrasses et lieux culturels à proximité. Il attire notamment une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs.


CÔTÉ TRANSPORTS
Les transports en commun sont facilement accessibles avec le métro ligne 1 station Réformés Canebière, le tramway et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement la gare Saint-Charles, le Vieux-Port et l'ensemble de la ville.

Une opportunité rare d'acquérir un bien polyvalent au cœur du 1er arrondissement de Marseille.

Contactez l'agence CENTURY 21 La Plaine pour plus d'information ou organiser une visite.