Appartement T3 à vendre 3 pièces - 54,30 m2 MARSEILLE - 13004
140 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T3 meublé d'environ 65 m² à Marseille 4e (13004), dans le secteur des Chutes-Lavie. Le bien se compose de deux chambres, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent le lot.
Le bien est vendu loué et occupé, avec un loyer courant de 644 € hors charges.
Prix de vente : 140 000 € (2 578 € le m²).
DPE : classe énergie E (257 kWh/m²/an), classe GES D (46 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 340 € et 1 870 € (référence 2023).
Chauffage collectif. Copropriété de 14 lots, budget prévisionnel de charges de 1 200 €. Charges mensuelles : 121 €. Taxe foncière : 1 107 €.
Le secteur est desservi par les lignes de bus et le métro Chartreux.
Description
Situé dans le secteur calme des Chutes-Lavie, cet appartement de type 3 de 65 m² environ représente une opportunité idéale pour un investisseur.
Le bien est actuellement vendu loué, avec un loyer de 644 € hors charges.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave et une place de parking privée en sous-sol complètent l'ensemble.
L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces de quartier et des réseaux de transports en commun (bus et accès rapide au métro Chartreux). La résidence est sécurisée et bien entretenue.
Vue globale
- Surface totale : 54,3 m2
- Surface habitable : 54,3 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 6ème
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour (15,3 m2)
- Cuisine (9,2 m2)
- Salle de bains (3,9 m2)
- WC (1,1 m2)
- Chambre (12,3 m2)
- Chambre (9,7 m2)
- Entrée (2,8 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Collectif electricité
- Ascenseur
- Balcon
À savoir
- Charges / mois : 121 €
- Taxe foncière : 1107 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 14
- Charges courantes par an : 1200,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340,0 € et 1870,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Longchamp Immobilier
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