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Appartement Duplex à vendre 3 pièces - 61,70 m2 GRABELS - 34

Ref : 39

225 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Duplex à vendre - 3 pièces - 61,70 m2 - Grabels - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

VENTE APPARTEMENT GRABELS Résidence Le Mas de la Pinède.

Au cœur d'une résidence prisée, découvrez ce charmant appartement duplex d'environ 70 m², situé au premier et dernier étage.
Une configuration particulièrement recherchée, offrant calme, intimité et l'assurance de n'avoir aucun voisin au-dessus.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière, pensée pour des instants de convivialité.
Celle-ci s'ouvre directement sur une belle terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille, à un jeune couple ou à un investissement de qualité.

Parce que le confort est aujourd'hui essentiel, l'appartement est entièrement climatisé, un atout particulièrement apprécié durant les périodes estivales.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'une place de parking couverte privative.
La résidence offre également de nombreuses places de stationnement libres, un véritable confort au quotidien pour accueillir un second véhicule ou vos visiteurs en toute simplicité.

Idéalement situé, ce bien profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Un appartement où il fait bon vivre, réunissant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Vue globale

  • Surface totale : 74 m2
  • Surface habitable : 61,7 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour - cuisine (32,5 m2)
    • Terrasse (5 m2)
    • Degagement (5,4 m2)
    • Chambre 1 (9,1 m2)
    • Chambre 2 (8,3 m2)
    • Celier (0,9 m2)
    • Salle de bain (4,5 m2)
    • w.c (1 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Clim réversible electricité
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 120 €
  • Taxe foncière : 1319 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 18
  • Charges courantes par an : 1340,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)983kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 15/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620,0 € et 910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vicarello

CENTURY 21 Vicarello

CENTURY 21 Vicarello

133 rue de la Tour

34980 ST GELY DU FESC

04 67 02 81 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,6/10

Nos offres

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