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Maison à vendre 5 pièces - 107,95 m2 LOUPIAN - 34

Ref : 616

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 107,95 m2 - Loupian - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Maison T5 de 107,95 m² à Loupian (34140), située dans un lotissement en quartier résidentiel, à proximité des commerces et de l'étang de Thau, sur un terrain de 618 m². Prix de vente : 449 000 €, soit 4 159,33 €/m².

Plain pied, la maison se compose d'une entrée avec placard donnant accès au garage, d'un séjour/cuisine d'environ 47 m² équipé d'un poêle à granules et d'une climatisation gainable, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, et de WC indépendants.

À l'extérieur : une grande terrasse exposée sud-ouest (réalisée en 2023), un coin barbecue, une piscine au sel (liner armé refait en 2024) et un jardin, le tout sans vis-à-vis. Un parking extérieur est également présent.

DPE : classe énergie B (107 kWh/m²/an) et classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 070 à 1 510 € (année de référence 2023).

Travaux à prévoir : peinture des volets et carrelage du devant de la maison. Taxe foncière : 2 088 €.

Description

***VILLA T5 - PLAIN PIED- JARDIN- PISCINE ET GARAGE***
C'est au cœur d'un quartier calme, à proximité des commerces, de la campagne et de l'étang de Thau que vous découvrirez, sur une belle parcelle de terrain aménagé, cette superbe villa qui n'attend plus que vous vous y installiez!
Vous serez accueilli par son entrée avec placard, donnant accès au garage et ouvrant sur un magnifique séjour /cuisine très lumineux d'environ 47m², équipé d'un poêle à granules et de la climatisation gainable vous offrant ainsi un maximum de confort. Un dégagement distribue judicieusement les trois chambres, le bureau , la vaste salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche et les WC indépendants.
L'extérieur n'est pas en reste avec ses espaces dédiés à la détente: Grande terrasse exposée sud/ouest, coin barbecue, piscine au sel et jardin naturel...Le tout sans vis à vis pour profiter en toute intimité.
Fonctionnalité, volumes, prestations, cette maison familiale allie l'ensemble de ses atouts au profit de votre futur confort de vie.
Vos conseillers Century 21 Bassin de Thau à Mèze sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vie.

Vue globale

  • Surface totale : 108,0 m2
  • Surface habitable : 108,0 m2
  • Surface terrain : 618 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Garage (22 m2)
    • Entrée (5,7 m2)
    • Séjour (47 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • Degagement (6 m2)
    • Bureau (8 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (10,1 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel clim + poêle à granules electricité
  • Eau chaude : Cumulus thermodynamique
  • Façade : Brique crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Baignoire balnéo
  • Climatisation gainable
  • Piscine au sel
  • Place de parking
  • Portail automatisé
  • Porte garage électrique
  • Portillon à gâche électrique
  • Volets bois
  • Poêle à granules
  • Barbecue
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Terrasse 2023, liner piscine 2024 ( liner armé)
  • Travaux à prévoir : peinture volets Devant maison à carreler
  • Taxe foncière : 2088 €

À proximité

  • Autoroute : 8.9km
  • Etang de Thau : 3km
  • Commerces : 500m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1073kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 16/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070,0 € et 1510,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

2bis rue des Ecoles

34140 MEZE

04 48 20 07 79
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10

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