Appartement F1 à vendre 1 pièce - 31,82 m² STRASBOURG - 67

Strasbourg Neudorf Spacieux studio avec balcon 31,8 m²
Situé au cœur de Neudorf Centre à Strasbourg, ce grand studio de 31,8 m² se distingue par son agencement pratique et sa localisation idéale. L'appartement comprend une cuisine séparée, une pièce principale lumineuse ouvrant sur un balcon, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dégagement avec placard. Vendu loué 380 € hors charges à un locataire sérieux en place depuis 2019, il représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable.

L'appartement se situe au 4 étage d'un immeuble soigné équipé d'un ascenseur et bénéficie également d'une cave privative. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz, et l'eau chaude par chaudière gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 168 € par mois et la taxe foncière est de 666 €. La copropriété comprend 30 lots, avec des charges courantes annuelles de 2021 €. Aucune procédure n'est en cours.

Son emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate de la ligne de tram A et de la place du Marché, offrant un cadre urbain pratique et très bien desservi. La construction de 1973 assure une structure solide et entretenue, avec interphone, balcon et ascenseur parmi les équipements appréciés. La performance énergétique indique un montant estimé des dépenses annuelles entre 550 et 800 €, selon les références 2021.
Ce studio constitue un placement pertinent pour un investisseur cherchant un bien bien situé, déjà loué, dans un quartier dynamique et prisé. Il offre un bon équilibre entre confort, rentabilité et localisation.
Exclusivité CENTURY 21 Étoile Strasbourg.