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Maison à vendre 6 pièces - 186,88 m² CHEMILLE EN ANJOU - 49

Ref : 5511

398 475 €

Honoraires charge acquéreur: 3,50 % TTC
Prix hors honoraires: 385000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 186,88 m2 - Chemille En Anjou - 49 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison de 186,88 m² comprenant 6 pièces dont 4 chambres, située à Valanjou sur la commune de Chemillé-en-Anjou (49670), entre Cholet et Angers.

Il s'agit d'une demeure en pierre et ardoise datant de 1873, implantée sur une parcelle de 3 800 m². Des travaux ont été réalisés en 2013 (ouvertures, cuisine, chaudière, isolation des murs par l'intérieur).

Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un salon avec cheminée, un séjour à sol en marbre, une cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson, double hottes), ainsi qu'une grande chambre disposant d'un dressing et d'une salle d'eau, permettant un accès à la vie quotidienne sans étage. L'étage est desservi par un palier et comprend trois chambres et une salle d'eau. Une terrasse est également présente.

Le terrain comprend un jardin doté d'un étang. Une ancienne écurie de 55 m² peut être utilisée comme atelier ou garage.

Prix de vente : 398 475 € (soit 2 132,25 €/m²)

Diagnostic de performance énergétique : classe D – 149 kWh/m²/an (énergie) ; classe D – 46 kgCO₂/m²/an (GES). Coût annuel estimé : 2 230 à 3 060 € (année de référence 2021).

Taxe foncière : 1 216 €.

Description

Entre Cholet et Angers, superbe propriété de 1873 en pierre et ardoise, restaurée, sur une parcelle de 3800m² en centre ville de Valanjou

Cette demeure est composée d'une entrée en carreaux de ciment donnant accès au salon avec cheminée ainsi qu'au séjour, tous deux sur sol en marbre. La cuisine attenante est entièrement équipée et aménagée avec piano de cuisson et double hottes. Une grande chambre avec dressing et salle d'eau permettent d'avoir une vie de plain pied.

A l'étage, un palier dessert une salle d'eau et trois chambres.

Le jardin très bien entretenu tourne autour d'un bel étang ombragé. Enfin, une ancienne écurie de 55m² pourra servir d'atelier ou de garage

Vue globale

Surface totale : 248,4 m²
Surface habitable : 186,9 m²
Surface terrain : 3 800 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,9 m²)
- Salle à manger (27,3 m²)
- Cuisine (17,8 m²)
- salon (23,6 m²)
- Chambre (27,0 m²)
- Salle d'eau/WC (10,8 m²)
- Dressing (5,3 m²)
- palier (14,1 m²)
- Salle d'eau/WC (6,8 m²)
- Chambre 2 (14,1 m²)
- Chambre 3 (15,6 m²)
- couloir (3,0 m²)
- Chambre 4 (17,3 m²)
- Chaufferie (7,1 m²)
- Cave (10 m²)
- garage (54,4 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Parc

Général

Garage : 3 place(s)
Surface sous-sol : 10 m²
Chauffage : Individuel fuel individuel bois + fuel fioul
Eau chaude : Individuelle fuel
Façade : Crépi
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : 2013 : Ouvertures, cuisine, chaudiere, isolation des murs par intérieur Année rénovation: 2013
Taxe foncière : 1216 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230,0 € et 3060,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Arcades

CENTURY 21 Les Arcades

192 rue Nationale

49300 CHOLET

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