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Maison à vendre 12 pièces - 210 m² CHOLET - 49

Ref : 5898

394 000 €

Honoraires charge acquéreur: 3,71 % TTC
Prix hors honoraires: 380000€

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Maison à vendre - 12 pièces - 210 m2 - Cholet - 49 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison de 210 m² à Cholet (49300), sur un terrain de 375 m², composée de 12 pièces dont 6 chambres. Elle se vend 394 000 €, soit 1 876,19 € le mètre carré. La taxe foncière s'élève à 2 628 €.

Au rez de jardin, une verrière exposée au sud donne sur un premier espace salon/salle à manger ainsi qu'un deuxième salon. La cuisine de 20 m², refaite en 2019, est complétée par une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier et deux garages.

L'étage dispose de quatre chambres sur parquet, attenantes à une salle de bain avec WC, ainsi que d'une suite parentale comprenant dressing, salle d'eau et WC. Les combles, isolés en 2021, sont aménagés en une chambre et une salle de jeux.

Travaux récents : rénovation de la véranda en 2022 (sol en travertin, remplacement du toit), isolation et aménagement des combles en 2021, création de la suite parentale et de la cuisine en 2019.

Diagnostic de performance énergétique : classe C (157 kWhEP/m²/an) pour l'énergie, classe C (28 kg CO₂eq/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 2 980 € et 4 090 € (référence 2023).

Description

Cholet Centre : Cette maison de famille, pleine de charme, vous attend avec ses 6 chambres.
Le rez de jardin bénéficie d'une belle luminosité grâce à une verrière exposée plein sud donnant accès à un premier espace salon/salle à manger et à un deuxième salon. La cuisine récente de 20m² accueille les repas quotidiens de toute la famille. Une salle d'eau-wc, une buanderie, un cellier et deux garages complètent ce niveau.
A l'étage, les enfants auront le choix entre 4 grandes chambres sur parquet, attenantes avec une salle de bain-wc, tandis que les parents profiteront d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc.
Les combles ont été isolés et aménagés pour accueillir une grande chambre et une salle de jeux.
N'attendez pas pour la visiter !

Vue globale

Surface totale : 242 m²
Surface habitable : 210 m²
Surface terrain : 375 m²
Nombre de pièces : 12
- Entrée (9,1 m²)
- Salon-séjour (37,5 m²)
- Cuisine (20,8 m²)
- Salon (15,9 m²)
- Buanderie (14,9 m²)
- Salle d'eau (5,4 m²)
- Chambre 1 (14,7 m²)
- Chambre 2 (13,9 m²)
- Chambre 3 (14,3 m²)
- Chambre parentale (19,6 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
- Chambre 4 (12,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Salle d'eau (4,7 m²)
- Dressing (2,5 m²)
- Dégagement étage (5,8 m²)
- Chambre 6 (12,4 m²)
- Salle de jeux (13,2 m²)

Équipements

Les plus

Jardin et rue

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : 2022 : véranda rénovée : sol en travertin et changement du toit 2021 : combles isolés et aménagés en chambre et salle de jeux 2019 : création de la suite parentale, nouvelle cuisine
Taxe foncière : 2628 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980,0 € et 4090,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Arcades

CENTURY 21 Les Arcades

192 rue Nationale

49300 CHOLET

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02 41 75 09 64

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