Maison à vendre 3 pièces - 66 m2 CHOLET - 49
165 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,46 % TTC
- Prix hors honoraires: 155000€
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Résumé AI
Maison de tisserand de 66 m², composée de 3 pièces dont 2 chambres, située à Cholet (49300), quartier du Sacré Cœur. Le bien est implanté sur une parcelle de 195 m².
La pièce de vie de plus de 40 m² est traversante et réunit le salon, la salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée avec îlot central. Le salon est équipé d'un poêle à bois. Cet espace s'ouvre sur une véranda. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. À l'étage, on trouve deux chambres, un wc et un dressing.
La parcelle comprend un jardin clos, un puits, un abri de jardin et un passage latéral permettant un accès direct entre le jardin et la rue.
Prix de vente : 165 000 €, soit 2 500 €/m². Taxe foncière : 1 006 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (191 kWh/m²/an), classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 120 à 1 580 € (année de référence 2023).
Travaux réalisés : en 2020, pose du poêle à bois, installation de l'îlot central de la cuisine, remplacement de la porte d'entrée et de la porte de salle d'eau ; en 2021, refonte de l'électricité et pose d'une VMC ; en 2025, traitement antimousse de la toiture, remplacement du ballon d'eau chaude, peintures et pose de l'abri de jardin ; en 2026, travaux sur le mur mitoyen.
Description
La pièce de vie de plus de 40m² est traversante et lumineuse. Le salon vous accueille avec son poêle installé récemment. Salle à manger et cuisine équipée prolongent cet espace qui s'ouvre sur une agréable véranda.
La salle d'eau avec wc complète ce niveau.
A l'étage, deux chambres confortables, wc et dressing.
Aucun travaux à prévoir, vous pourrez profiter du jardin clos et imaginer votre futur potager en utilisant l'eau du puits présent sur la parcelle.
Un passage latéral très pratique permet un accès direct entre jardin et rue.
Vue globale
- Surface totale : 78 m2
- Surface habitable : 66 m2
- Surface terrain : 195 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour salon (25,5 m2)
- Cuisine (16,1 m2)
- Salle d'eau (5,3 m2)
- Chambre 1 (8,7 m2)
- Chambre 2 (7,3 m2)
- WC (3 m2)
- Véranda (12,3 m2)
Équipements
Les plus
Jardin et rue
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique
- Eau chaude : Ballon électrique
- Véranda
- Double vitrage
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : 2026 : mur mitoyen 2025 : antimousse sur toiture, ballon d'eau chaude, peintures, abri de jardin 2021 : électricité refaite, VMC 2020 : Poele à bois, ilot central de la cuisine, changement porte entrée, porte salle d'eau
- Taxe foncière : 1006 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120,0 € et 1580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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