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Maison à vendre 12 pièces - 260 m² PORNIC - 44

Ref : 11386

2 900 000 €

Honoraires charge acquéreur: 3,58 % TTC
Prix hors honoraires: 2800000€

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Maison à vendre - 12 pièces - 260 m2 - Pornic - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE FACE MER CORNICHE DE GOURMALON
Idéalement située sur la très prisée Corniche de Gourmalon, cette demeure de prestige datant de 1883 bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel. Elle offre une vue panoramique imprenable sur la mer et le port, dans un cadre de vie unique et privilégié.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 200 m², cette propriété entièrement rénovée allie avec perfection le charme de l'ancien et le confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses éléments d'époque préservés : bow-window, moulures raffinées, parquets nobles et ses volumes.
La maison principale se compose d'un salon de réception, d'un séjour ainsi que d'une élégante salle à manger, idéale pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle propose également cinq chambres, dont une suite parentale avec deux grands dressings et une salle de bains privative.
À l'extérieur, une grande terrasse invite à la détente et à la contemplation, au cœur d'un environnement paisible et à l'abri des regards.
Une maison d'invités vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : espace de travail, atelier d'artiste ou hébergement indépendant.
Le diagnostic de performance énergétique classé C atteste d'un excellent niveau de confort.
Cette villa balnéaire conjugue emplacement d'exception et élégance. Un bien unique, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité et de prestations haut de gamme.

Vue globale

Surface totale : 285 m²
Surface habitable : 260 m²
Surface terrain : 2 276 m²
Nombre de pièces : 12
- Hall (5 m²)
- Séjour salon (29,4 m²)
- Salon (14,6 m²)
- Salle à manger (11,4 m²)
- Cuisine aménagée équipée (10,5 m²)
- Dégagement (2,5 m²)
- Palier (2,5 m²)
- Chambre (10,9 m²)
- Chambre parentale (25,5 m²)
- Dressing (4,5 m²)
- Salle de bain (15,6 m²)
- Dressing (4,5 m²)
- WC (1,8 m²)
- Dégagement (5,2 m²)
- Buanderie (10,7 m²)
- Chambre (19,6 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Chambre (11,6 m²)
- WC (2 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- Dépendance
- Séjour salon (33,4 m²)
- Salle d'eau/WC (4,2 m²)
- Chambre (22,1 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Port

Général

Garage
Chauffage : Gaz de ville
Eau chaude : Chaudière gaz
Double vitrage, loggia, placards, poutres
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2000
Taxe foncière : 2500 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210,0 € et 4390,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

56 quai Leray

44210 PORNIC

Afficher le téléphone

02 40 82 15 15

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

9,7/10

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