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Résumé AI
À Pornic (44210), dans le secteur de Gourmalon, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants, reliés par un escalier extérieur, à proximité de la thalasso et de l'océan. L'ensemble développe 112 m², répartis en 7 pièces dont 5 chambres, et a fait l'objet d'une rénovation et d'une décoration des deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie dessert le salon et une cuisine aménagée et équipée, avec îlot et comptoir. Ce niveau comprend trois chambres — dont une avec terrasse privative —, une salle d'eau et des toilettes séparés. À l'étage, un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée s'ouvrent sur une vue dégagée au-dessus des toits de Pornic ; l'espace de nuit comprend deux chambres orientées ouest, une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes.
L'ensemble dispose d'espaces extérieurs clos, d'un parking extérieur, d'un stationnement privé et d'un garage indépendant. Le terrain s'étend sur 238 m². Le bien est classé en ancien.
Prix : 549 000 € (4 901,79 € le m²).
DPE : classe énergie C (172 kWh/m²/an) et classe GES C (20 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 901 € et 2 573 € (année de référence 2023).
Taxe foncière : 1 574 €.
Description
Au cœur du secteur prisé de Gourmalon, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant une configuration rare et plusieurs possibilités. Ce bien se compose de 2 appartements indépendants, entièrement rénovés et décorés.
Idéal pour un projet de vie familial multigénérationnel ou pour une activité d'hébergement touristique (gîtes/conciergerie) à fort rendement.
L'ensemble développe des volumes parfaitement optimisés, reliés par un escalier extérieur :
Le RDC présente une pièce de vie conviviale desservant le salon et la cuisine aménagée, équipée, avec îlot et comptoir.
3 chambres dont une avec terrasse privative, une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau.
A l'étage, un salon séjour baigné de lumière avec cuisine aménagée équipée domine les toits de Pornic. 2 chambres orientées ouest et une salle d'eau avec fenêtre et toilettes offrent toutes les commodités d'un appartement fonctionnel.
Profitez des espaces extérieurs clos en plein cœur de ce quartier balnéaire
Stationnement privé et grand garage indépendant.
Une opportunité unique. Dossier complet sur demande.
Vue globale
- Surface totale : 136,4 m2
- Surface habitable : 112 m2
- Surface terrain : 238 m2
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Nombre de pièces : 7
- Séjour cuisine (29,1 m2)
- Chambre (10,2 m2)
- Chambre 2 (9,5 m2)
- Chambre 3 (9,1 m2)
- Dégagement (3,5 m2)
- WC (0,8 m2)
- Salle d'eau (4,8 m2)
- Séjour salon cuisine (19,9 m2)
- Chambre 4 (10,3 m2)
- Chambre 5 (11,4 m2)
- Salle d'eau/WC (3,5 m2)
- Garage (24,4 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chaudière gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Taxe foncière : 1574 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1901,0 € et 2573,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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