Maison à vendre 5 pièces - 98,65 m² PORNIC - 44

Cette maison de 98,65 m², située à Pornic (44210), se compose de 5 pièces dont 4 chambres. Le terrain associé fait 305 m².

Côté distribution, le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour orienté plein sud, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'une chambre de plain-pied aménagée en suite, accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres (configurables en 2 chambres et un bureau), une salle de bains et des toilettes indépendantes. La maison compte au total 3 WC, dont 2 indépendants. Un garage et une place de stationnement extérieure viennent compléter le bien.

Le prix de vente s'élève à 420 000 €, soit 4 257,48 € le m². La taxe foncière est de 1 220 €.

Sur le plan énergétique, le DPE classe le bien en A en énergie (35 kWh/m²/an) et en A en gaz à effet de serre (1 kgCO₂/m²/an), avec une consommation d'énergie finale de 18 kWh/m²/an. Le coût annuel estimé des énergies se situe entre 520 € et 790 € (référence 2023).

Le bien est en copropriété de 8 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 100 €. Aucun travaux n'est à prévoir et la maison est sous garantie décennale.

Enfin, la localisation permet de rejoindre le port de Pornic en 15 minutes à vélo, l'arrêt de la navette communale en 10 minutes à pied, les commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie, supermarché, poissonnerie, cabinet médical) en 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo, ainsi que les criques et le sentier côtier en 5 minutes à vélo.