Maison à vendre 4 pièces - 40,52 m2 PORNIC - 44
299 250 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 285000€
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Résumé AI
Maison de 4 pièces et 2 chambres située à Pornic (44210), dans le quartier de la Birochère, avec une surface habitable d'environ 80 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, d'environ 40 m², est complété à l'étage par deux chambres sous pentes.
Le bien est implanté sur un terrain de 235 m² avec un jardin en fond, sur lequel se trouve une annexe. Un parking extérieur est également prévu.
Prix de vente : 299 250 €, soit 7 385,24 € le m². Taxe foncière : 603 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D pour la consommation d'énergie primaire (218 kWh/m²/an) et classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 850 € et 1 220 € (année de référence 2023).
Côté accès, le marché de la Birochère est à moins de 5 minutes à pied, la gare et le Vieux Port à environ 15 minutes à pied.
Description
Elle offre une surface habitable d'environ 80 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée développe environ 40 m², tandis que l'étage accueille deux chambres sous pentes.
En fond de jardin, une petite annexe offre la possibilité d'être aménagée en studio indépendant, chambre supplémentaire ou espace bureau.
Côté emplacement, difficile de rêver mieux : le marché de la Birochère est accessible en moins de 5 minutes à pied, tandis que la gare et le Vieux Port se rejoignent en environ 15 minutes à pied.
Une maison pleine de charme, idéalement située, qui séduira aussi bien ceux qui recherchent un pied-à-terre à Pornic que ceux qui souhaitent profiter d'un bien offrant un beau potentiel d'accueil et d'évolution.
Vue globale
- Surface totale : 102,2 m2
- Surface habitable : 40,5 m2
- Surface terrain : 235 m2
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Nombre de pièces : 4
- Salon (8,6 m2)
- Séjour (6,7 m2)
- Cuisine (15,1 m2)
- Bureau (5,2 m2)
- Salle d'eau (3,5 m2)
- WC (1,4 m2)
- Placards (1,3 m2)
- Palier (12,9 m2)
- Chambre (18,2 m2)
- Chambre 2 (11,3 m2)
- Annexe (18 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel poêle à granules electricité
- Eau chaude : Ballon
- Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 603 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850,0 € et 1220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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