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Maison à vendre 7 pièces - 153,87 m2 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN - 67

Ref : 172

430 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,88 % TTC
  • Prix hors honoraires: 410000€
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Maison de 7 pièces et 5 chambres à Illkirch-Graffenstaden (67400), d'une surface habitable de 154 m² (162,57 m² au sol), située dans le quartier Centre-Ouest, à proximité des commerces, du tram A (arrêt Graffenstaden), des bus et des écoles.

Prix de vente : 430 000 € (2 794,57 €/m²).

Actuellement agencée en bi-famille, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie de 55 m² (salon, séjour, cuisine) et d'une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé. L'étage dispose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Des combles aménageables et un sous-sol avec espaces de rangement complètent les surfaces.

Le terrain s'étend sur 400 m². Un double garage indépendant est présent.

Diagnostic de performance énergétique : classe F – énergie (270 kWh/m²/an) ; classe F – GES (76 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 5 110 € et 6 960 € (année de référence 2026).

Taxe foncière : 2 269 €.

Description

Maison 7 pièces - 154 m² habitables - llkirch, Centre-Ouest

Idéalement située au cœur d'un quartier calme et prisé d'Illkirch, à deux pas des commerces, du tram A (arrêt Graffenstaden), des bus et des écoles, cette maison saine et bien entretenue offre de très beaux volumes sur 154 m² habitables (162,57 m² au sol).

Actuellement agencée en bi-famille, elle constitue une opportunité idéale pour une transformation en grande maison individuelle familiale.

Au rez-de-chaussée : possibilité de créer un vaste espace de vie de 55 m² (salon, séjour, cuisine) ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé.

A l'étage : un espace nuit complet de 4 chambres, une salle de bains et un WC indépendant peut être aménagé.
Soit un total de 5 chambres pour l'ensemble de la maison, complétées par des combles aménageables.

En complément : un sous-sol complet avec de nombreux espaces de rangement, un extérieur parfaitement entretenu, et un double garage indépendant.

Century 21 L'Illiade - contactez-nous pour organiser votre visite

Vue globale

  • Surface totale : 153,9 m2
  • Surface habitable : 153,9 m2
  • Surface terrain : 400 m2

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 153 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Double vitrage
  • Isolation : Aucune

À savoir

  • Taxe foncière : 2269 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27076kWh/m2.ankg CO2/m2.an252 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 11/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5110,0 € et 6960,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Illiade

CENTURY 21 L'Illiade

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154B route de Lyon

67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN

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03 67 99 97 20

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