Appartement F2 à vendre 2 pièces - 30,91 m2 MORILLON - 74
74 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Investissez au cœur du Grand Massif avec un placement immobilier clé en main, sans contrainte de gestion.
Situé dans la résidence de tourisme Odalys Le Buet, au pied des pistes de Morillon Les Esserts, ce T2 meublé constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé offrant des revenus locatifs réguliers.
Le logement est exploité sous bail commercial avec Odalys, garantissant le versement des loyers et une gestion entièrement déléguée. Vous profitez ainsi d'un investissement serein, sans avoir à gérer les réservations, les entrées et sorties des locataires ou l'entretien courant.
L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, plaques vitrocéramiques) et canapé-lit,
- Une chambre indépendante,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,
- Un balcon sans vis-à-vis donnant sur le ruisseau, offrant un environnement calme et agréable,
- Un casier à skis.
La résidence dispose également d'une piscine extérieure chauffée, accessible en période estivale.
Les atouts de cet investissement :
- Rentabilité brute d'environ 6 %,
- Bail commercial en cours jusqu'en 2029, avec renouvellement par tacite reconduction,
- Loyers garantis par l'exploitant,
- Gestion locative totalement déléguée,
- Aucune recherche de locataires ni gestion quotidienne à assurer,
- Placement immobilier simple, sécurisé et immédiatement exploitable.
À savoir : ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. Son exploitation est encadrée par un bail commercial avec la résidence de tourisme. Les possibilités d'occupation par le propriétaire sont limitées et prévues selon les conditions du bail (15 jours annuels maximum, occupation déduite des loyers). Ce bien ne convient donc pas à un acquéreur recherchant une résidence secondaire ou un pied-à-terre libre de toute occupation.
Une opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine avec un investissement immobilier rentable au cœur d'une station de montagne familiale. Exclusive | Secure rental investment | 6% gross yield | Morillon Les Esserts
Invest in the heart of the Grand Massif with a turnkey property investment, with no management hassle.
Situated in the Odalys Le Buet holiday residence, at the foot of the slopes in Morillon Les Esserts, this furnished one-bedroom flat presents an excellent opportunity for investors seeking a secure investment offering regular rental income.
The property is operated under a commercial lease with Odalys, guaranteeing rent payments and fully delegated management. You can therefore enjoy a hassle-free investment, without having to manage bookings, tenant check-ins and check-outs, or day-to-day maintenance.
The flat comprises :
- A bright living area with a fitted kitchen (dishwasher, fridge, microwave, ceramic hob) and a sofa bed,
- A separate bedroom,
- A bathroom,
- A separate toilet,
- A balcony with no overlooking neighbours, overlooking the stream, offering a quiet and pleasant setting,
- A ski locker.
The residence also features a heated outdoor swimming pool, accessible during the summer months.
The benefits of this investment:
- Gross yield of approximately 6 per cent,
- Commercial lease running until 2029, with tacit renewal,
- Rents guaranteed by the operator,
- Fully outsourced letting management,
- No need to find tenants or handle day-to-day management,
- A simple, secure and immediately operational property investment.
Please note: this property is intended exclusively for rental investment. Its operation is governed by a commercial lease with the holiday residence. The owner's right to occupy the property is limited and subject to the terms of the lease (maximum 15 days per year, with occupancy deducted from the rent). This property is therefore not suitable for a buyer seeking a second home or a pied-à-terre free from any occupancy restrictions.
An ideal opportunity to diversify your portfolio with a profitable property investment in the heart of a family-friendly mountain resort.
Vue globale
- Surface totale : 31,2 m2
- Surface habitable : 30,9 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour
- Salle de bains
- Année construction : 2000
Équipements
Les plus
Piscine
Montagne
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Taxe foncière : 296 €
- Charges de copropriété : 1669 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 54
- Charges courantes par an : 1669,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/04/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vilminot Immobilier
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