-
1/4 -
![Appartement à vendre - 10 pièces - 191 m2 - Margaux Cantenac - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
2/4 -
![Appartement à vendre - 10 pièces - 191 m2 - Margaux Cantenac - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
3/4 -
![Appartement à vendre - 10 pièces - 191 m2 - Margaux Cantenac - 33 - AQUITAINE]( "Afficher la photo en grand")
4/4
Résumé AI
Immeuble de rapport à Margaux-Cantenac (33460), en centre-ville. Édifié sur une parcelle de 218 m², ce bâtiment d'un étage offre 191 m² habitables répartis en quatre appartements : deux T2 de 37 m² et 44 m² au rez-de-chaussée, et deux T3 de 44 m² et 66 m² à l'étage, soit 10 pièces et 6 chambres au total.
Le loyer annuel brut s'élève à 30 000 €, pour un rendement locatif brut potentiel de 7,2 %.
Des travaux de réfection de la façade, des huisseries, de l'isolation et de la toiture ont été réalisés entre 2010 et 2014.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (321 kWh/m²/an) en énergie, classe B (10 kg CO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre.
Prix de vente : 363 000 €, soit 1 900,52 €/m². Taxe foncière : 1 943 €.
Description
Margaux Cantenac - Centre-ville
Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima cet immeuble de rapport idéalement situé au calme, en plein cœur de Margaux Cantenac. Élevé d'un étage et totalisant 191 m² habitables sur une parcelle de 218 m², il représente une belle opportunité d'investissement alliant rentabilité et sérénité.
L'ensemble se compose de quatre appartements, parfaitement entretenus, loyer annuel brut de 30 000 €
Au rez-de-chaussée :
Un appartement T2 de 37 m²
Un appartement T2 de 44 m²
À l'étage :
Deux appartements T3 de 44 m² et 66 m²
Entre 2010 et 2014, des travaux importants ont été réalisés : réfection de la façade, huisseries, isolation et toiture, garantissant un bon confort et une gestion sereine sur le long terme.
Le rendement locatif brut potentiel s'élève à 7,2 %, offrant un excellent compromis entre stabilité et performance.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien à fort potentiel !
Le quartier:
Transports à proximité : TER à 750 m (10 min à pied) pour rejoindre la Gare Saint Jean en 45 min.
Ecoles à proximité : Ecole primaire à 280 m
Collège à proximité : Collège Canterane à 10 km (Commune de Castelnau)
Lycée à proximité : Sud Médoc à 18 km
Commerces et services : Boucherie, Boulangerie, cave, pharmacie, épicerie à moins d'un km
Agence immobilière Century 21 Kadima, Estimation - Vente - Achat - Location - Gestion locative - Patrimoine - Investissement
Immobilier ancien et neuf
Maisons - Appartements - Immeubles - Échoppes - Lofts - Terrains - Garages Parkings- Murs commerciaux
Saint-Médard-en-Jalles - Saint-Aubin-de-Médoc - Le Haillan - Salaunes - Sainte Hélène - Le Taillan Médoc - Martignas sur Jalle - Saint Jean d'illac - Bordeaux - Bordeaux Caudéran
Vue globale
- Surface totale : 191 m2
- Surface habitable : 191 m2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 10
- Pièce à vivre/Cuisine (19 m2)
- Salle d'eau/WC (6,3 m2)
- Chambre (11,9 m2)
- Entrée (2 m2)
- Salle d'eau/WC (3,4 m2)
- Chambre (15,3 m2)
- Pièce à vivre/Cuisine (24,1 m2)
- Entrée (2,3 m2)
- Cuisine (5,3 m2)
- Chambre 1 (8,6 m2)
- Chambre 2 (9,4 m2)
- Pièce à vivre (13,2 m2)
- Salle de bains (5,3 m2)
- Entrée (61 m2)
- Séjour/Cuisine (1 m2)
- Salle d'eau/WC (1 m2)
- Chambre (1 m2)
- Chambre (1 m2)
- Dressing (1 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel électrique
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Taxe foncière : 1943 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/03/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Kadima
Votre agence est notée
Nos offres
Notre agence immobilière à St medard en jalles Rue François Mitterrand vous propose :
-
75 biens à vendre Gironde
-
1 bien immobilier commercial Gironde
Merci de nous avoir envoyé votre message. Suite à votre demande, l’agence CENTURY 21 Kadima prendra contact avec vous dans les meilleurs délais.
Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous
Créer votre alerte
Rappel de vos critères de recherche :
Modifier les critères
Erreur dans les critères envoyés
Limite d'alertes atteinte
Cette alerte existe déjà
Cette alerte est déjà enregistrée pour cette adresse email. Vous continuerez à recevoir les biens correspondant à vos critères.
Une erreur est survenue
Merci de réessayer ultérieurement.
Votre alerte a été créée
Vous recevrez les biens correspondant à vos critères.
48h
d’avance sur
le marché
Prenez un temps d’avance sur le marché en profitant gratuitement des Ventes Privées CENTURY 21
Si ce n’est déjà fait, allez compléter le profil de votre compte afin de pouvoir recevoir en avant-première des biens exclusifs, réservés à nos clients pendant les 48 premières heures suivant leur commercialisation.
Nos agences proposent régulièrement des biens comme celui que vous cherchez
Ne ratez pas une opportunité, on vous alerte en priorité !
En acceptant de recevoir des alertes emails, vous autorisez l'utilisation d'un pixel de suivi pour mesurer la délivrabilité de ces emails. Century 21 France pourra savoir si vous ouvrez les courriels, l'heure à laquelle vous le faites ainsi que des informations sur le terminal que vous utilisez.