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Maison à vendre 7 pièces - 134,16 m² SAUZE VAUSSAIS - 79

Ref : 8868

175 000 €

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Maison à vendre - 7 pièces - 134,16 m2 - Sauze Vaussais - 79 - POITOU-CHARENTES

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Description

Idéalement située dans le bourg de Sauzé-Vaussais, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison d'architecte des années 70 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel.
La maison propose de plain-pied une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Les fenêtres en aluminium en façade et les volets roulants apportent confort et modernité, tandis que le sol en pierre de travertin polie dans l'entrée et la pièce de vie confère un charme élégant et intemporel.
En demi-niveau, vous découvrirez un garage avec espace buanderie ainsi qu'une quatrième chambre, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un espace indépendant.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec une cinquième chambre, un bureau, une chaufferie, une cave et deux pièces supplémentaires pouvant facilement être transformées en salle d'eau, salle de jeux, espace loisirs ou atelier selon vos envies.
Un studio indépendant de 28,71 m², à rénover, avec salle d'eau et WC, représente une belle opportunité pour un projet locatif, un logement d'appoint ou une activité professionnelle.
Un second garage permettant d'abriter un camping-car ainsi qu'un atelier attenant viennent compléter ce bien rare.
L'ensemble est implanté sur un agréable terrain clos et arboré de 2 395 m², offrant un environnement verdoyant et paisible.
Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel, au cœur d'un bourg. Ideally located in the village of Sauzé-Vaussais, close to shops and schools, this 1970s architect-designed house charms with its spacious rooms, brightness and great potential.
The house offers a spacious entrance hall, a fitted and equipped kitchen, and a bright living room with a fireplace and insert, creating a warm and welcoming living space. Three bedrooms with cupboards, a shower room and a separate WC complete this level.
The aluminium windows on the façade and the roller shutters add comfort and modernity, while the polished travertine stone flooring in the entrance hall and living room lend an elegant and timeless charm.
On the half-level, you will find a garage with a laundry area and a fourth bedroom, ideal for entertaining family and friends or for use as a separate space.
The basement offers numerous possibilities for conversion with a fifth bedroom, an office, a boiler room, a cellar and two additional rooms that could easily be converted into a shower room, games room, leisure area or workshop, depending on your requirements.
A separate 28.71 m² studio, in need of renovation, with a shower room and WC, represents a great opportunity for a rental project, additional accommodation or a professional activity.
A second garage with space for a motorhome and an adjoining workshop complete this rare property.

Vue globale

Surface totale : 235 m²
Surface habitable : 134,2 m²
Surface terrain : 2 395 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (7,7 m²)
- Séjour (35,4 m²)
- Cuisine (11,5 m²)
- Salle de bains (6 m²)
- WC (1,7 m²)
- Chambre (11,2 m²)
- Chambre (9,3 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Chambre (15,6 m²)
- Salle d'eau
- Dégagement (6,8 m²)
- Garage (21,7 m²)
- Pièce (10,8 m²)
- Chaufferie (15,4 m²)
- Pièce (25 m²)
- Cave (14,4 m²)
- Bureau (8,3 m²)
- Pièce (11,4 m²)
- Dégagement (17 m²)
- Appt 1 (28,7 m²)
- Atelier (102 m²)
- poulailler (17 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 100 m²
WC séparés
Chauffage : Fuel et bois radiateur fioul
Eau chaude : Chaudière
Façade : Parpaings crépis
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
Terrasse
Cheminée
Volets roulants électriques
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560,0 € et 4860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Béatrice martin EI, agent commercial (RSAC 988210431)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 I.C.S. Immobilier

CENTURY 21 I.C.S. Immobilier

11 place Cail

79110 CHEF BOUTONNE

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