Appartement F2 à vendre 2 pièces - 45,29 m2 LUMIO - 202
255 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement de 2 pièces, comprenant 1 chambre, d'environ 40 m² est situé à Lumio (20260), dans la Marine de Sant Ambroggio, à proximité de la mer à pied.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de WC. Une terrasse dessert l'ensemble des pièces.
Le prix de vente s'élève à 255 000 € (5 630,38 €/m²). Le bien fait partie d'une copropriété de 100 lots ; le budget prévisionnel de charges est de 180 €.
Il s'agit d'un bien ancien. Un ballon d'eau chaude a été remplacé en 2022.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (212 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, classe B (112 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 680 € et 860 € (référentiel 2023).
Taxes et charges annuelles : taxe d'habitation 1 571 €, taxe foncière 1 500 €, charges de copropriété 1 400 €.
Description
Un cadre de vie privilégié
Niché au sein d'une résidence très recherchée, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel où la végétation luxuriante rencontre l'horizon marin.
L'appartement, parfaitement distribué, se compose de :
Une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Une chambre confortable au calme.
Une salle d'eau fonctionnelle et WC.
Une superbe terrasse : véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle dessert l'ensemble des pièces et permet de profiter pleinement du climat privilégié de la Balagne.
Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur :
Accès mer à pied : un emplacement stratégique à quelques pas des plages et des commerces de la Marine.
À visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 45,3 m2
- Surface habitable : 45,3 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,7 m2)
- Séjour (24,5 m2)
- WC (1,3 m2)
- Couloir (2,8 m2)
- Salle d'eau (3,8 m2)
- Chambre (12,9 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2000
Équipements
Les plus
Terrasse
Mer
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Tuile
À savoir
- Travaux récents : Ballon d'eau chaude 2022
- Taxe d'habitation : 1571 €
- Taxe foncière : 1500 €
- Charges de copropriété : 1400 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 100
- Charges courantes par an : 180,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680,0 € et 860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dary Immobilier
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