Maison à vendre 5 pièces - 138 m² MONTGAILLARD - 09

Maison plain-pied à Montgailhard (09330), à 2 minutes de Foix, composée d'une partie principale T4 d'environ 93 m² et d'une extension T2 attenante d'environ 45 m², sur une parcelle de 1 273 m². La surface totale s'élève à 138 m², avec un total de 4 chambres.

L'extension communique avec la maison principale et est raccordée au même réseau de chauffage (gaz de ville), tout en restant séparée de manière à permettre, le cas échéant, une location saisonnière ou une autre utilisation.

La maison principale se compose d'un séjour de 30 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine de 9 m² donnant sur une terrasse côté est, de trois chambres (10 à 13,50 m²) et d'une salle d'eau. L'extension offre un second séjour de 25 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre de 10 m² et une salle d'eau.

Le bien est équipé du chauffage au gaz de ville, du double vitrage et de volets roulants (partiels). Un garage est présent sur la parcelle. Le bien est indiqué comme habitable rapidement.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (311 kWh EP/m²/an), classe GES E (51 kg CO₂ eq/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 3 120 € et 4 260 € (année de référence 2024). Un audit énergétique est disponible.

Prix de vente : 227 000 €, soit 1 644,93 €/m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 630 €.