Appartement Studio à vendre 1 pièce - 27,36 m² PORNIC - 44

Studio meublé de 27,36 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence d'affaires récente à Pornic (44210), à proximité de la zone commerciale de l'Europe, à 3 km de la gare et de la mer. Le logement se compose d'une pièce à vivre avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Il dispose d'une terrasse et d'une place de stationnement.

L'appartement est en copropriété (159 lots), avec un budget prévisionnel de charges annuel de 1 320 €. Le bail commercial (LMNP) a été renouvelé le 1er janvier 2019 pour une durée de 9 ans, avec un terme au 1er janvier 2028. Le loyer annuel s'élève à 4 232 €. La gestion locative est assurée par un groupe spécialisé. La taxe foncière 2025 est de 240 €.

La résidence comprend une réception et un parking gratuit sécurisés, un parking vélos, une vidéosurveillance, un accès PMR, une laverie, ainsi que l'accès à internet et à la télévision.

DPE : classe énergie C (163 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 510 € et 720 € (prix moyens des énergies en 2023).

Prix de vente : 45 000 € (1 644,74 €/m²).