Appartement T2 à vendre 2 pièces - 45,79 m2 PORNIC - 44
219 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,83 % TTC
- Prix hors honoraires: 205000€
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Résumé AI
Appartement T2 de 45,79 m², réparti en 2 pièces dont 1 chambre, situé à Pornic (44210) dans le quartier de la Ria, à proximité du centre-ville et du vieux port.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 20 m² comprenant le salon-séjour et la cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de 12 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un balcon de 6 m² est attenant au logement.
Le bien dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol.
L'immeuble, de type récent, compte 40 lots en copropriété. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 €. La taxe foncière est de 839 €.
DPE : classe énergie C (80 kWh/m²/an) et classe GES C (15 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 420 et 620 € (barème 2023, énergie finale : 73 kWh/m²/an).
Prix de vente : 219 000 €, soit 4 782,70 € le mètre carré.
Description
Situé dans le quartier recherché de la Ria, au calme et à proximité immédiate du centre de Pornic et de ses commerces, cet agréable appartement T2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Le vieux port est accessible facilement à pied.
D'une surface fonctionnelle, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 20 m² avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée, d'une belle chambre de 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Vous apprécierez également son balcon de 6 m², offrant un espace extérieur agréable au quotidien.
Un véritable plus en centre-ville : une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.
Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement (très bon rendement locatif), dans un secteur recherché de Pornic.
Vue globale
- Surface totale : 45,8 m2
- Surface habitable : 45,8 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (7,1 m2)
- Séjour salon cuisine (20,4 m2)
- Chambre (12,6 m2)
- Salle d'eau (5,7 m2)
- Balcon (6,6 m2)
- Année construction : 2020
Équipements
Les plus
Parking couvert
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel au gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Balcon
- Digicode
- Videophone
À savoir
- Taxe foncière : 839 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 40
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420,0 € et 620,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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