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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 59,65 m2 ST NAZAIRE - 44

Ref : 24807

164 780 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 154000€
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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 59,65 m2 - St Nazaire - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Appartement T3 de 59,65 m² en centre-ville à Saint-Nazaire (44600), au sein d'une copropriété de 37 lots. Le bien, ancien et meublé, se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée dinatoire, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une dépendance de 9 m² ainsi qu'une cave sont rattachés au logement.

Prix de vente : 164 780 €, soit 2 762,45 €/m². Charges de copropriété : 110 €. Budget prévisionnel de charges vendeur : 1 300 €. Taxe foncière : 981 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe E pour la consommation d'énergie primaire (319 kWhEP/m²/an) et classe E pour les émissions de gaz à effet de serre (69 kgCO₂eq/m²/an).

Des travaux sont à prévoir sur la cuisine, la VMC, les plinthes du parquet et le boîtier fibre.

Le bien est accessible à pied : commerces, centre commercial, cafés et restaurants, espaces verts et front de mer se trouvent à quelques minutes à l'entour. Un arrêt de bus est situé à 2 minutes à pied.

Description

Ce bien est à vendre ici et nulle part ailleurs! CENTRE VILLE - cet appartement de trois pièces offre une belle opportunité de création sur un plan fonctionnel. L'entrée vous guide vers un séjour accueillant et lumineux, ainsi que sur une cuisine séparée dinatoire, idéale pour préparer vos repas en toute quiétude. Deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent le logement, tandis qu'une dépendance de 9m² ouvre la possibilité d'un espace de rangement supplémentaire ou d'un petit atelier. L'ensemble, bien qu'à rafraîchir, laisse toute latitude pour personnaliser les volumes selon vos goûts et besoins.

Le quotidien se vit à pied : plusieurs commerces, supermarchés et un centre commercial sont accessibles en quelques minutes, tout comme une variété de cafés, bars et restaurants qui animent le quartier. Les espaces verts et le front de mer sont à deux pas. Les arrêts de bus situés à 2minutes à pied assurent une bonne desserte du réseau urbain, facilitant vos déplacements dans la ville et au-delà.

Vue globale

  • Surface totale : 68,7 m2
  • Surface habitable : 59,7 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (7,2 m2)
    • Séjour (16,3 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Chambre 1 (9,6 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (0,9 m2)
    • Dépendances (9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1930

Équipements

Les plus

Cour/Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière à condensation
  • Toiture : Ardoise
  • Interphone

À savoir

  • Travaux à prévoir : Cuisine, VMC, plinthe parquet, refixer boitier fibre
  • Taxe foncière : 981 €
  • Charges de copropriété : 110 €

À proximité

  • Ruban Bleu : 270 m
  • Cinéville : 550 m
  • Front de mer : 600 m
  • Pharmacie : 650 m
  • Ecole : 350 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 37
  • Charges courantes par an : 1300,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31969kWh/m2.ankg CO2/m2.an311 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 16/02/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 By Ouest

CENTURY 21 By Ouest

CENTURY 21 By Ouest

73 rue d'Anjou

44600 ST NAZAIRE

Afficher le téléphone
02 28 54 02 62
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,3/10

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