Appartement F2 à vendre 2 pièces - 38 m2 ST NAZAIRE - 44
118 250 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 110000€
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Résumé AI
Appartement F2 de 38 m² à Saint-Nazaire (44600), situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur. Construit en 2016, il se compose de 2 pièces dont 1 chambre et est meublé.
Prix de vente : 118 250 €, soit 3 111,84 € le m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (166 kWh/m²/an), classe GES D (34 kg CO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 159 kWh/m²/an.
Aucun travaux particuliers ne sont nécessaires sur le logement. Un bail commercial est en place et la gestion est déléguée à l'exploitant. Une place de parking sécurisée privative est associée au bien.
Le logement fait partie d'une copropriété de 108 lots. Le budget prévisionnel de charges de copropriété est de 451 €. La taxe foncière s'élève à 533 €.
Description
Découvrez cet appartement T2 de 38 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2016.
Un investissement idéal pour les acquéreurs souhaitant développer leur patrimoine sans les contraintes de la location classique.
L'appartement se distingue également par son excellent état général. Soigneusement entretenu depuis son origine, il ne nécessite aucun travaux particuliers et présente des prestations particulièrement bien conservées, offrant ainsi une tranquillité supplémentaire à son futur propriétaire.
Les atouts de cet investissement :
Bail commercial en place
Revenus locatifs sécurisés
Aucune recherche de locataire à effectuer
Pas de risque de vacance locative entre deux occupants
Gestion simplifiée par l'exploitant
Résidence récente construite en 2016
Appartement en état irréprochable
Entretien rigoureux du logement et des parties communes
Ascenseur
Place de parking sécurisée privative
Charges maîtrisées
Situé dans un environnement dynamique à proximité des principaux pôles d'activité de Saint-Nazaire, ce bien constitue une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un placement immobilier serein et pérenne.
Vue globale
- Surface totale : 38 m2
- Surface habitable : 38 m2
- Surface terrain : 1 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,3 m2)
- Séjour (23,3 m2)
- coin nuit (7,1 m2)
- Salle d'eau/WC (3,4 m2)
- Année construction : 2016
Équipements
Les plus
Rue
À savoir
- Taxe foncière : 533 €
- Charges de copropriété : 488 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 108
- Charges courantes par an : 451,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 05/06/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 By Ouest
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