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Maison à vendre 6 pièces - 164,74 m2 LUGON ET L ILE DU CARNAY - 33

Ref : 4113

200 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 6 pièces - 164,74 m2 - Lugon Et L Ile Du Carnay - 33 - AQUITAINE
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Description

Maison en pierre Viager libre Jouissance immédiate Fort potentiel

CENTURY 21 Hesteda vous propose une maison en pierre de caractère située à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33).
Possibilité d'étudier une vente à terme ou une vente classique.

La propriété développe environ 165 m² habitables et dispose de plus de 200 m² de dépendances, sur un terrain d'environ 2 000 m².
Elle offre de beaux volumes, le cachet de l'ancien et un important potentiel d'aménagement, notamment grâce aux dépendances, idéales pour un projet personnel ou locatif.

Viager libre Jouissance immédiate
Viager libre sur deux têtes (homme de 85 ans et femme de 82 ans).
Dans ce cadre, l'acquéreur bénéficie de la pleine jouissance du bien dès la signature de l'acte authentique : occupation personnelle ou mise en location selon son projet.
Conditions financières
Bouquet : 200 000 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 1 800 €
Valeur vénale : 430 000 €
Taxe foncière : 1 670 € (dont 508 € de TEOM récupérable)
DPE : D

Une opportunité idéale pour un acquéreur patrimonial ou investisseur, souhaitant sécuriser un actif immobilier de qualité avec disponibilité immédiate et des modalités d'acquisition optimisées.

Référence : 4113
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Philippe DELANNE EI Expert viager sur la Gironde
Agent commercial RSAC Bordeaux n° 531 283 661

CENTURY 21 Hesteda Immobilier
Le Bouscat Bruges Eysines
05 56 57 56 56
century21-hesteda-le-bouscat.com

Vue globale

  • Surface totale : 382,5 m2
  • Surface habitable : 164,7 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salle à manger (20,6 m2)
    • Séjour (27,7 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Salon (16,3 m2)
    • Palier (3,6 m2)
    • Grenier (16,8 m2)
    • WC avec lave-mains (2,1 m2)
    • Chambre (17,6 m2)
    • Salle de bains (3,2 m2)
    • Chambre (20,4 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Cuisine d'été (15,8 m2)
    • Entrée (7,3 m2)
    • Cave (28,5 m2)
    • Cave (21 m2)
    • Garage (33 m2)
    • Garage (49,7 m2)
    • Chai (12,8 m2)
    • Garage avec rochelle (42,3 m2)
    • Atelier (26,6 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central chaudière gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Double vitrage
  • Alarme
  • Arrosage automatique
  • Aspiration centralisée
  • Cheminée
  • Conduit de cheminée
  • Dépendance
  • Garage
  • Double garage
  • Portail d'accès motorisé
  • Porte garage motorisée
  • Puits foré
  • Véranda
  • Volets roulants
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24840kWh/m2.ankg CO2/m2.an242 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 18/03/2025

Bien proposé par Philippe delanne EI, agent commercial (RSAC 531283661)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

CENTURY 21 Hesteda

436 avenue de la Libération

33110 LE BOUSCAT

Afficher le téléphone
05 56 57 56 56
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,6/10

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