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Maison à vendre 6 pièces - 157 m2 NOGENT SUR SEINE - 10

Ref : 3794

110 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 157 m2 - Nogent Sur Seine - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Résumé AI



Cette maison ancienne, située à 10 km de Nogent-sur-Seine (10400), est proposée à la vente pour 110 000 €, soit 700,64 €/m².

L'ensemble immobilier s'organise autour d'un porche central reliant deux habitations, qui peuvent être réunies en un seul logement. La première habitation comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine séparée et un séjour ; à l'étage, un palier dessert une salle de bains et deux chambres. La seconde habitation dispose, à l'étage, de trois chambres, et au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un séjour et d'une chambre. Un espace de liaison situé au-dessus du porche permet d'accéder directement à l'étage de cette seconde partie.

La surface totale est de 157 m², sur un terrain de 432 m². À l'arrière, une cour et un jardin complètent l'ensemble, ainsi que des dépendances. Un garage est à disposition.

Côté performance énergétique, le DPE est classé F (389 kWh/m²/an en énergie primaire, 299 kWh/m²/an en énergie finale) et la classe GES est E (57 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé se situe entre 4 950 € et 6 740 € (référence 2023).

La taxe foncière s'élève à 1 035 €. Les écoles sont accessibles à moins de 5 minutes à pied.

Description

A seulement 10km de Nogent-sur-Seine. À deux pas des commerces et des écoles accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier plein de possibilités, organisé autour d'un porche central reliant deux habitations avec l'opportunité de n'en faire qu'une seule grande maison familiale.

La première maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée et d'un séjour. À l'étage, un palier dessert une salle de bains ainsi que deux chambres.
Au-dessus du porche, un espace de liaison permet d'accéder directement à l'étage de la seconde partie, où se trouvent trois chambres supplémentaires.

En redescendant au rez-de-chaussée de cette deuxième maison, vous découvrirez une cuisine, une salle d'eau, un séjour et une chambre, offrant de nombreuses configurations : grande habitation unique, logement indépendant, investissement locatif ou projet professionnel.

À l'arrière, une cour et un jardin viennent compléter l'ensemble, ainsi que de très nombreuses dépendances laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement, d'atelier ou de stockage.

Un bien modulable, rare sur le secteur, idéal pour un projet évolutif.

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Vue globale

  • Surface totale : 333,3 m2
  • Surface habitable : 157 m2
  • Surface terrain : 432 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (0,9 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Séjour (29,5 m2)
    • Salle à manger (18 m2)
    • Dégagement (21 m2)
    • Chambre 1 (12,3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Chambre 3 (12,2 m2)
    • Dressing (5,2 m2)
    • Chambre/Bureau (17,9 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • WC 2 (1,4 m2)
    • Salon TV (9,1 m2)
    • Salle de bain (4,9 m2)
    • WC (1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue + jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Gaz+bois+electrique gaz+bois+electrique
  • Eau chaude : Ballon
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Alarme
  • Atelier
  • Clos + portail
  • Tout à l'égout
  • Cave
  • Garage double
  • Salon tv
  • Second bâtiment avec garage et atelier
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1035 €

À proximité

  • Centre ville de Romilly sur Seine : 11 km
  • Centre ville Nogent-sur-Seine : 10 km
  • Centre ville Villenauxe et supermarché : 10 km
  • Ecoles Maternelle et Primaire : 5 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)38957kWh/m2.ankg CO2/m2.an299 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 57

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 27/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4950,0 € et 6740,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Romain constantinidi probst EI, agent commercial (RSAC 920875358)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lemaire Immobilier

CENTURY 21 Lemaire Immobilier

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3 place du Général de Gaulle

51310 ESTERNAY

03 26 80 00 57
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