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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 37,11 m² PARIS - 75002

Ref : 46031

479 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6,45 % TTC
Prix hors honoraires: 450000€

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Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 37,11 m2 - Paris - 75002 - ILE-DE-FRANCE

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Description

ETIENNE MARCEL - MONTORGEUIL : Au cœur d'une ruelle pavée du 12ème siècle, dans un immeuble de caractère érigé en 1730, cet appartement de 37m² avec balcon au 1er étage surélevé (équivalent 2ème étage) séduit par son charme authentique et ses volumes généreux. Poutres apparentes, 3 mètres sous plafond, cuisine ouverte et très bon état général : tout ici respire l'âme du Paris ancien, sans compromis sur le confort du quotidien.

Situé dans une impasse piétonne rare, l'adresse offre un calme surprenant à deux pas de l'effervescence du quartier Montorgueil et de ses commerces. Un emplacement d'exception pour un pied-à-terre parisien authentique, un premier achat de qualité ou un investissement locatif dans un secteur toujours très recherché. ETIENNE MARCEL - MONTORGEUIL: Nestled in a 12th-century cobblestone alley, within a charming building dating back to 1730, this 37-square-meter apartment with balcony captivates with its authentic charm and spacious layout. With exposed beams, 3-meter-high ceilings, an open kitchen and excellent overall condition, everything here exudes the spirit of old Paris, without compromising on everyday comfort.

Located on a rare pedestrian cul-de-sac, the address offers surprising tranquility just steps away from the bustling Montorgueil neighborhood and its shops. An exceptional location for an authentic Parisian pied-à-terre, a high-quality first home, or a rental investment in an area that remains highly sought-after.

Vue globale

Surface totale : 40,3 m²
Surface habitable : 37,1 m²
Type d'appartement : T2
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 2
- séjour / cuisine (22,1 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- Salle d'eau/WC (2,5 m²)
Année construction : 1730

Équipements

Les plus

Rue piétonne

Général

Chauffage : Individuel électrique
Eau chaude : Ballon électrique
Balcon
Poutres

À savoir

Travaux récents : 2025 : cage d'escalier (90.000€) et façade immeuble
Charges / mois : 284 €
Taxe foncière : 736 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 18
Charges courantes par an : 3414,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 16/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390,0 € et 1910,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Andrew gill EI, agent commercial (RSAC 847598927)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chorus

CENTURY 21 Chorus

86 avenue Ledru-Rollin

75012 PARIS

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