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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 98,04 m2 CANNES - 06

Ref : 52034

1 290 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 98,04 m2 - Cannes - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Description

Cannes Croix des Gardes | Résidence d'Exception
Au sein d'un domaine privé, au pied de la colline de La Croix des Gardes, véritable havre de paix, dans une des résidences les plus somptueuses et sécurisées bénéficiant d'un gardiennage permanent, de la vidéosurveillance, ainsi que de prestations suivantes : piscine, tennis et accès aux plages en seulement quelques minutes.
Situé au dernier étage, ce magnifique appartement de 98 m², actuellement configuré en 3 pièces avec possibilité de 4 pièces, a fait l'objet d'une rénovation raffinée, alliant élégance contemporaine et finitions de standing.
L'espace de réception s'ouvre sur une vaste entrée menant à une cuisine entièrement équipée, un double séjour baigné de lumière donnant sur une vue mer panoramique exceptionnelle sur la mer et les îles de Lérins. L'ensemble se prolonge sur une profonde terrasse ensoleillée, idéale pour profiter de ce panorama unique.
La partie nuit propose 2 chambres dont une en suite avec salle de bains, dressing, toilettes et de nombreux rangements.
Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien. Cannes Croix des Gardes | Exceptional Residence
Set within a private estate at the foot of La Croix des Gardes hill, a true haven of peace, in one of the most sumptuous and secure residences benefiting from permanent security, video surveillance, and the following amenities: swimming pool, tennis court, and access to beaches just a few minutes away.
Located on the top floor, this magnificent 98 m² apartment, currently configured as a 3-room apartment with the possibility of 4 rooms, has undergone a refined renovation, combining contemporary elegance and luxury finishes.
The reception area opens onto a large entrance hall leading to a fully equipped kitchen and a double living room bathed in light, offering exceptional panoramic views of the sea and the Lérins Islands. The whole space extends onto a deep, sunny terrace, ideal for enjoying this unique panorama.
The sleeping area offers 2 bedrooms, one of which is en suite with a bathroom, dressing room, toilet, and plenty of storage space.
A cellar and garage complete this property.

Vue globale

  • Surface totale : 98,0 m2
  • Surface habitable : 98,0 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 6ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7 m2)
    • Salle à manger (10 m2)
    • Séjour/Cuisine ouverte (40 m2)
    • Chambre 1 (15 m2)
    • Dressing (4,3 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • WC (2 m2)
    • Salle d'eau + WC (5 m2)
    • Terrasse (20 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Mer Panoramique

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 6 m2
  • Chauffage : Collectif chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Individuelle par compteur
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Air conditionné, parc, tennis, videophone
  • Cable

À savoir

  • Charges / mois : 380 €
  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1576kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 09/12/2025

Bien proposé par Mounir ramani EI, agent commercial (RSAC 035353457)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Adhère Transactions

CENTURY 21 Adhère Transactions

CENTURY 21 Adhère Transactions

65 avenue Maréchal Juin

06400 CANNES

Afficher le téléphone
04 93 94 66 11
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
9,4/10

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