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Maison à vendre 21 pièces - 515,30 m² POUILLY - 57

Ref : 38087

1 270 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 21 pièces - 515,30 m2 - Pouilly - 57 - LORRAINE

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Résumé AI

À Pouilly (57420), dans le département de la Moselle, un château du XVIIIe siècle est proposé à la vente au prix de 1 270 000 €, soit 2 464,58 € le m².

La demeure principale développe 515,3 m² répartis sur 21 pièces, dont 7 chambres. Le terrain du domaine s'étend sur 36 636 m².

Le rez-de-chaussée comprend des salles de réception, une véranda, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi que des espaces de service. L'étage abrite l'espace nuit : 7 chambres, dont une suite master, avec bibliothèques, dressings et salles d'eau. Les combles, d'une surface supérieure à 180 m², sont disponibles.

Le domaine inclut plusieurs dépendances : une maison de gardien d'environ 100 m², une seconde maison indépendante d'environ 70 m², et des bâtiments annexes (salle de billard, ateliers, garages, caves, serre).

À l'extérieur, le parc comprend une piscine de 15 × 7 m et un terrain de tennis.

Côté installations : chauffage au gaz (chaudière Viessmann), climatisation partielle, eau de puits avec système de pompage, électricité refaite en 2019, fenêtres en double vitrage.

DPE : classe énergie D – 248 kWh/m²/an ; classe GES D – 45 kgCO₂/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 7 060 € et 9 620 € (référence 2021).

Taxe foncière : 6 238 €.

Description

Château de caractère du XVIII siècle Domaine d'exception aux portes de Metz

À seulement 7 km au sud de Metz, au cœur de la commune prisée de Pouilly (57420), ce château du XVIII siècle déploie environ 500 m² habitables au sein d'un parc privé de 3,5 hectares, offrant un cadre de vie rare, intime et chargé d'histoire.

Parfaitement entretenue, la demeure principale séduit par ses volumes généreux, sa distribution fluide et ses éléments architecturaux authentiques.

Le rez-de-chaussée accueille de vastes salles de réception, une véranda lumineuse, une cuisine familiale avec arrière-cuisine, ainsi que de nombreux espaces de service.

À l'étage, l'espace nuit propose 7 chambres, dont une suite master, bibliothèques, dressings et salles d'eau.
Les combles de plus de 180 m² offrent un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le domaine comprend également plusieurs dépendances :
Maison de gardien d'environ 100 m²
Seconde maison indépendante d'environ 70 m²
Bâtiments annexes (salle de billard, ateliers, garages, caves, serre)
idéal pour résidence familiale, projet locatif ou activité professionnelle.

À l'extérieur, le parc paysager propose différentes ambiances : prairies, verger, forêt, étang, ainsi que des prestations de loisirs:
Piscine 15 x 7 m
Terrain de tennis
Nombreux stationnements

Prestations techniques solides :
Électricité entièrement refaite (2019)
Fenêtres double vitrage
Chauffage gaz Viessmann, climatisation partielle
Eau de puits avec système de pompage

Situation stratégique :
Accès rapide A31 / A4
Gare de Metz à 15 min
Luxembourg à 45 min
Paris à 1h23 en TGV

Un bien patrimonial rare, alliant prestige, volumes et potentiel, à proximité immédiate d'une grande métropole. Contactez votre Agence Century21 Immo Val au 03 87 65 30 30 pour organiser une visite ! Achats Ventes Locations et Gestion de Maisons et d'Appartements. 18th-Century Character Château Exceptional Estate at the Gates of Metz

Just 7 km south of Metz, in the sought-after commune of Pouilly (57420), this 18th-century château offers approx. 500 sqm of living space set within a private 3.5-hectare park, providing a rare, intimate and historic setting.

Meticulously maintained, the main residence impresses with generous volumes, fluid layout and authentic architectural features.

The ground floor comprises spacious reception lounges, a formal dining room, a bright veranda, a family kitchen with pantry, and numerous service areas.

Upstairs, the night area includes 7 bedrooms, including a master suite, libraries, dressing rooms and shower rooms.

Over 180 sqm of attics offer strong potential for further conversion.

The estate also includes several outbuildings:

Caretaker's house of approx. 100 sqm

Second independent house of approx. 70 sqm

Additional annexes (billiard room, workshops, garages, cellars, greenhouse)

Ideal for a family residence, rental investment, professional or event-related project.

Outdoors, the landscaped park offers varied atmospheres: meadows, orchard, woodland, pond, and leisure facilities:

15 × 7 m swimming pool

Tennis court

Ample parking

Technical features:

Fully rewired electrical system (2019)

Double-glazed windows

Viessmann gas heating, partial air conditioning

Well water with pumping system

Strategic location:

Quick access to A31 / A4 motorways

Metz train station: 15 min

Luxembourg: 45 min

Paris: 1h23 by TGV

A rare heritage property combining prestige, space and potential, in immediate proximity to a major metropolitan area.

Vue globale

Surface totale : 698,4 m²
Surface habitable : 515,3 m²
Surface terrain : 36 636 m²

Équipements

Les plus

Piscine

Général

Chauffage : Individuel chaudière gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Véranda
Double vitrage, placards, plain pied
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 6238 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7060,0 € et 9620,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Val

CENTURY 21 Immo Val

6 rue Paul Verlaine

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