Maison à vendre 5 pièces - 97 m² RIOM - 63

VISITE LIBRE LE VENDREDI 03 AVRIL DE 16H A 19H : venez visiter sans rendez-vous !

40 rue Sarrazin 63200 Riom

EXCLUSIVITE RIOM, Maison avec fort potentiel Quartier calme et recherché. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Riom, cette maison individuelle construite en 1992 offre un excellent potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image.

Implantée sur un terrain clos d'environ 520 m², la maison se compose d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres avec parquet, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Des espaces annexes complètent le bien : garage, buanderie, cave, cuisine d'été et cellier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. La maison bénéficie déjà du double vitrage d'origine, d'une isolation de la toiture récente, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz à condensation.

Après quelques travaux de rafraîchissement, ce bien révélera tout son potentiel et conviendra parfaitement à tout type de projets. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Les atouts :
- Quartier calme et recherché.
- Terrain entièrement clos.
- 3 chambres.
- Plusieurs dépendances et espace de stockage.
- Maison saine avec beau potentiel d'aménagement.

Classe énergétique : D (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : D
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 1 930 € et 2 680 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.