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Maison à vendre 10 pièces - 442 m² ST DIONISY - 30

Ref : 3623

1 200 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 10 pièces - 442 m2 - St Dionisy - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison ancienne de 442 m² à Saint-Dionisy (30980), dans le secteur de la Vaunage, en position entre mer et collines. Le bien comprend 10 pièces dont 4 chambres, une cheminée et un balcon. Il est actuellement occupé.

Les volumes intérieurs se distinguent par des plafonds cathédrale. Le terrain de 2 611 m² est aménagé en parc planté d'essences méditerranéennes, avec des aménagements en pierres de garrigue et la présence de fontaines. Une piscine, actuellement hors fonction, se trouve sur la propriété.

Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres en simple vitrage et remise en service de la piscine.

Diagnostic de performance énergétique : classe D pour la consommation d'énergie (157 kWh/m²/an) et classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (42 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique est estimé entre 8 020 € et 10 950 € (référence 2023).

Prix de vente : 1 200 000 €, soit 2 714,93 €/m². Taxe foncière : 3 356 €.

Description

Au cœur de la Vaunage, entre garrigue parfumée et douceur méditerranéenne, se dévoile une propriété d'exception, nichée dans un écrin de verdure où le temps semble suspendu.
Derrière son portail, le charme opère immédiatement. Cette demeure aux volumes spectaculaires offre des espaces de vie rares, baignés de lumière, où chaque pièce impressionne par ses dimensions et son élégance. Les plafonds cathédrale viennent sublimer l'ensemble, apportant une sensation d'espace et de liberté à couper le souffle.
Les nombreuses chambres permettent d'accueillir famille et amis dans un confort absolu, tandis que chaque recoin de la propriété invite à la sérénité et au bien-être.
À l'extérieur, le parc arboré prolonge la magie des lieux. Entre les pierres de garrigue, les essences méditerranéennes et le doux murmure des fontaines qui chantent, chaque promenade devient un instant privilégié.
Une propriété rare, où prestige, nature et authenticité se rencontrent dans un cadre unique, entre mer et collines.

Vue globale

Surface totale : 506,0 m²
Surface habitable : 442 m²
Surface terrain : 2 611 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée (25,0 m²)
- Local rangement (3,9 m²)
- Cuisine (12 m²)
- salle à manger (26 m²)
- Salon (47 m²)
- Salle billard (34,8 m²)
- Sejour 2 (45 m²)
- Cuisine 2 (22,1 m²)
- Piece loisirs (75 m²)
- Chambre 1 (42 m²)
- Salle d eau+ wc (9,7 m²)
- Degagement (1,9 m²)
- Degagement 2 (5,0 m²)
- Dressing (1,7 m²)
- Chambre 2 (17,3 m²)
- Salle d eau 2 (5,3 m²)
- Chambre 3 (16,1 m²)
- Salle de bain (9,5 m²)
- Coursive (6,0 m²)
- Chambre 4 (27,6 m²)
- Salle de bain 2 (5,3 m²)
- garage (27,5 m²)
- local technique (8,4 m²)
- Poulailler (4,2 m²)
- Balcon (6,8 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

Chauffage : Individuel chauffage au sol fioul
Eau chaude : Ballon et chaudière
Façade : Pierre de taille
Balcon
Air conditionné, cheminée, mezzanine, placards, poutres
Cheminée avec insert
Clôture
Cable
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Travaux à prévoir : fenêtres simple vitrage, Fenêtres en simple vitrage, piscine hors fonction
Taxe foncière : 3356 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8020,0 € et 10950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Agence des Garrigues

CENTURY 21 L'Agence des Garrigues

20 route Nationale 113

30920 CODOGNAN

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