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Maison à vendre 5 pièces - 107 m2 ARCACHON - 33

Ref : 673

749 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 107 m2 - Arcachon - 33 - AQUITAINE
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Résumé AI



Maison arcachonnaise de 106 m² habitables, située dans le quartier de l'Aiguillon à Arcachon (33120), à proximité du Bassin et des commerces du secteur.

Le bien, ancien, compte 5 pièces réparties en 3 chambres, un bureau et une pièce de vie exposée plein sud. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. On trouve également deux salles d'eau, deux WC et une cheminée.

Le terrain de 350 m² est arboré et s'ouvre sur la pièce de vie. Une cave d'environ 14 m² et un garage indépendant de près de 30 m² complètent l'ensemble.

Prix de vente : 749 000 € (7 000 €/m²). Taxe foncière : 2 056 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (212 kWh/m²/an) ; émissions de GES : classe D (46 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 050 € et 2 830 € (annexe 2023).

Description

[Charmante Arcachonnaise au cœur du quartier prisé de l'Aiguillon]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous propose d'acquérir cette authentique maison Arcachonnaise de 106 m2 habitables, idéalement située dans le quartier recherché de l'Aiguillon à Arcachon, à quelques pas du Bassin et des commerces emblématiques du secteur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, s'ouvre sur un agréable jardin arboré, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau ainsi que de deux salles d'eau et deux WC.
Une cave d'environ 14 m2 ainsi qu'un grand garage indépendant de prés de 30 m2 viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.
Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre à pied le port, les plages du bassin, la célèbre poissonnerie de l'Aiguillon et l'ensemble des commodités du quartier.
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.57.15.00.31. Retrouvez l'ensemble de nos annonces de maisons à vendre en exclusivité à Arcachon sur notre site internet www.century21-da-arcachon.com

Vue globale

  • Surface totale : 147 m2
  • Surface habitable : 107 m2
  • Surface terrain : 350 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,8 m2)
    • Séjour (32,1 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • Bureau (7,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,4 m2)
    • Salle d eau (5,7 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • WC (1,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 13 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur + cheminée
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Brique et enduit
  • Cheminée, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2056 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21246kWh/m2.ankg CO2/m2.an208 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 17/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050,0 € et 2830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valerie raveau EI, agent commercial (RSAC 988627311)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

3 place Franklin Roosevelt

33120 ARCACHON

05 57 15 00 31
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,6/10

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