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Maison à vendre 5 pièces - 350 m² ALEX - 74

Ref : 6486

470 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 350 m2 - Alex - 74 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison ancienne à Alex (74290, Haute-Savoie), à moins de 15 minutes d'Annecy, vendue 470 000 €, soit 1 342,86 € le m².

Le bien s'étend sur environ 350 m² au total, répartis en 100 m² habitables et près de 250 m² utiles, sur plusieurs niveaux. Il compte 5 pièces, dont 4 chambres. Le terrain est d'environ 900 m² et comprend un mazot en bois. Un garage est à disposition. Une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

La maison se divise en deux parties : une première partie actuellement habitable, qui nécessite un rafraîchissement général et une remise aux normes, et une seconde partie présentée en plateaux. Une partie de la toiture est à reprendre. Des travaux importants sont à prévoir sur l'ensemble.

Côté technique, la partie habitable est équipée d'un chauffage au fioul, tandis que la partie en plateaux dispose d'un système d'aérothermie. Les huisseries sont en double vitrage.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (442 kWh/m²/an), classe GES F (85 kgCO₂/m²/an).

Description

À seulement quelques minutes d'Annecy, sur la très recherchée commune d'Alex, découvrez cette maison de caractère offrant un environnement calme et privilégié, avec une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Implantée sur une parcelle d'environ 900 m², cette bâtisse repensée et réaménagée développe environ 100 m² habitables et près de 250 m² utiles, répartis sur plusieurs niveaux, offrant un potentiel rare sur le secteur.

La maison se compose aujourd'hui de deux espaces distincts :

Une première partie actuellement habitable, nécessitant néanmoins un rafraîchissement général ainsi qu'une remise aux normes pour révéler pleinement son potentiel
Une seconde partie présentée en plateaux, idéale pour un projet d'aménagement sur mesure

Ce bien représente une opportunité idéale aussi bien pour une grande famille souhaitant créer un lieu de vie unique que pour un investisseur désirant développer plusieurs appartements dans un secteur très recherché à moins de 15 minutes d'Annecy.

Prestations et éléments techniques :

Huisseries en double vitrage
Chauffage au fioul sur la partie habitable
Système d'aérothermie sur la partie en plateaux
Présence d'un mazot en bois sur la parcelle, apportant charme et authenticité
Une partie de la toiture est à reprendre

Des travaux importants sont à prévoir, mais l'emplacement, les volumes, la configuration de la maison et son fort potentiel de valorisation en font un bien rare à la vente.

Un projet idéal pour les amateurs de rénovation, marchands de biens, investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible aux portes d'Annecy.

Vue globale

Surface totale : 350 m²
Surface habitable : 350 m²
Surface terrain : 900 m²
Nombre de pièces : 5
- Cave (25,8 m²)
- Autre (17,2 m²)
- Autre (8,4 m²)
- Salle de bain (2,8 m²)
- WC (1,1 m²)
- Autre (24,5 m²)
- Autre (14,5 m²)
- Séjour (21,3 m²)
- Autre (12,6 m²)
- Autre (30,6 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Autre (4,2 m²)
- Salle de bain (10,5 m²)
- Autre (7,1 m²)
- Chambre 1 (15 m²)
- Séjour/Salon (58,5 m²)
- Autre (13,9 m²)
- Balcon (4,7 m²)
- Terrasse (19,3 m²)
- Chambre 2 (20,7 m²)
- Chambre 3 (17,9 m²)
- Dressing (11,0 m²)
- WC (1,2 m²)
- Autre (4,9 m²)
- Chambre 4 (13,7 m²)
- Chambre 5 (13,7 m²)
- Mezzanine (14,9 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Montagne

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Chaudière fuel radiateurs fioul
Eau chaude : Ballon d'eau chaude
Façade : Pierre
Double vitrage
Isolation : Intérieur

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 27/04/2025

Bien proposé par Valentin warret EI, agent commercial (RSAC 807428347)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

10 quater avenue de Genève

74000 ANNECY

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