Maison à vendre 3 pièces - 60 m² AUBENAS - 07

Maison en pierre sur terrain de 2 329 m² à proximité du centre d'Aubenas. Cette bâtisse de caractère en pierre, implantée sur une vaste parcelle de 2 329 m², offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien et des grands espaces en milieu urbain.

Un Extérieur Privilégié
Le point fort de cette propriété est son grand terrain de 2 329 m², une surface généreuse et rare sur la commune, idéale pour créer un jardin paysager, un potager ou des espaces de détente à l'abri des regards.

Dépendances : Un garage indépendant d'environ 40 m².

Espace extérieur : Une terrasse de 20 m² située au-dessus du garage, offrant une vue dégagée sur le terrain.


Cette bâtisse de type R+2 est élevée sur une belle cave voûtée. La surface habitable actuelle (environ 60 m² située au 1er étage) se compose de :

Une cuisine de 16,76 m².

Un séjour de 15,24 m².

Une chambre de 14,63 m².

Une salle d'eau et une pièce annexe de 7,73 m².

Évolution : Un grenier avec accès extérieur est également disponible, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Ce bien est destiné à des acquéreurs souhaitant réaliser une rénovation complète pour valoriser son cachet authentique :

Toiture et Isolation : Travaux de réfection et d'isolation à prévoir.

Électricité : Remise en conformité totale nécessaire.

Chauffage : Système à créer.

Assainissement : Raccordement au réseau collectif (prévoir la régularisation d'une servitude).

Secteur calme et recherché d'Aubenas.

Rare sur le marché : La combinaison d'une maison de caractère et d'un terrain de plus de 2300 m².