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Maison à vendre 7 pièces - 137,40 m2 AUBENAS - 07

Ref : 6288

270 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 137,40 m2 - Aubenas - 07 - RHONE-ALPES
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Maison en pierres crépies de 137,4 m², comprenant 7 pièces dont 5 chambres, à Aubenas (07200).

Le bien est implanté sur un terrain clos et arboré de 2 619 m². Les extérieurs incluent une terrasse de 70 m², une piscine enterrée (actuellement non fonctionnelle) ainsi qu'un four à pain.

En sous-sol, on trouve un garage d'environ 50 m², des caves et des annexes. Au premier étage : une cuisine indépendante, un séjour avec accès sur la terrasse et une salle d'eau. L'étage supérieur est consacré aux 5 chambres et à une seconde salle d'eau.

Prix de vente : 270 000 €, soit 1 965,07 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (248 kWh/m²/an) et classe GES F (76 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 4 356 € et 5 894 € sur la base des prix moyens de 2021.

Le bien est situé à proximité des commerces et des transports scolaires.

Description

AUBENAS, maison en pierres avec terrain clos, dépendances et fort potentiel familial.

A découvrir sans tarder, cette maison en pierres crépies bénéficie d'un environnement agréable à proximité des commerces et des transports scolaires.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 2619 m², elle offre un cadre de vie convivial et de nombreux espaces extérieurs propices à la détente.

Vous apprécierez notamment sa vaste terrasse de 70 m² idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un agréable espace ombragé à proximité de la piscine enterrée (actuellement non fonctionnelle) agrémenté d'un four à pain.

Elevée sur un sous-sol complet comprenant un grand garage de 50 m² environ, ainsi que de plusieurs caves et annexes, la maison se compose ainsi : au 1er étage, cuisine indépendante, séjour ouvrant sur la terrasse et salle d'eau. L'étage accueille 5 chambres offrant une multitude d'aménagement ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Cette maison a un réel potentiel d'évolution !

Vue globale

  • Surface totale : 240 m2
  • Surface habitable : 137,4 m2
  • Surface terrain : 2 619 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,5 m2)
    • rangements degagement (2,8 m2)
    • Cuisine (22 m2)
    • Séjour (33,2 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • dégagement haut (5,4 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fioul
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24876kWh/m2.ankg CO2/m2.an241 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4356,0 € et 5894,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

20 boulevard Pasteur

07200 AUBENAS

04 75 93 25 60
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,6/10

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