Immeuble à vendre 630 m2 VILLEMOMBLE - 93
1 550 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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![Immeuble à vendre - 630 m2 - Villemomble - 93 - ILE-DE-FRANCE]( "Afficher la photo en grand")
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Description
SITUEE A 2 MINUTE A PIED DE LA GARE
IMMEUBLE DE RAPPORT DE 9 LOT 8 LOGEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF 136 000€ DE REVENUS POTENTIEL RENTABILITÉ 8.5 %
Opportunité investisseurs | Immeuble locatif | Achat en bloc ou vente à la découpe
Investisseurs, foncières ou marchands de biens : découvrez cet immeuble de rapport composé de 8 appartements et un local commercial, 4 lot sont actuellement loué.
Un actif immobilier clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif patrimonial avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation.
Rentabilité brute actuelle : environ 5 %
Potentiel de rentabilité : environ 8.5 % après optimisation locative
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
Parking et espaces communs
Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec potentiel de valorisation.
COMPOSITION DE LA RÉSIDENCE
La résidence comprend 8 appartements répartis sur trois étages, avec des typologies recherchées sur le marché locatif.
Rdc
Un local commerciale de 55m²
Un 5 pièces de 105 m²
1er étage
1 appartement 3 pièces 66 m²
2 appartements 2 pièces de 57 m²
2ème étage
2 appartements 2 pièces de 46 et 57 m²
1 appartement 3 pièces 66m²
3ème et dernier étage
Appartement de 4 pièces de 88m²
Appartement de 3 pièces de 48 m²
Chaque logement bénéficie d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin), un véritable atout pour la location et la valorisation patrimoniale.
RÉSIDENCE ENTRETENUE
La résidence dispose également de :
Parkings
Local poubelles
Jardin commun
L'immeuble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux, permettant une exploitation locative immédiate.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Revenus locatifs annuels actuels : 73 000 euros
Rentabilité brute actuelle : environ 6.9%
Potentiel d'optimisation locative :
Une revalorisation des loyers des logement permettrait d'atteindre :
Revenus locatifs annuels potentiel : environ 136 000€
Rentabilité brute potentielle : environ
8.5 % minium
Une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant améliorer la rentabilité à moyen terme.
LES POINTS FORTS
Immeuble de rapport complet
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
Balcons, jardin
Duplex avec extérieurs
Parking
Revenus locatifs immédiats
Potentiel d'optimisation des loyers
Stratégie possible de vente à la découpe
Vue globale
- Surface totale : 630 m2
À savoir
- Taxe foncière : 13000 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/10/2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Quartier de la Gare
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